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      買房一定要看容積率嗎?怎樣的標準才算好?

      小陳2021年05月05日 07:29   
      報名看房
      [導讀]容積率

        在我們的購房過程中,作為購房者往往會接觸到,很多新鮮名詞。比如“容積率”,容積率是什么,怎么算,多少合適等等一系列的問題。當你剛剛接觸時,也許你和大家是一樣的,一竅不通?那么以下就讓我們大致了解下“容積率”究竟是什么呢?

        一:什么是容積率呢?

        根據《建設用地容積率管理辦法》,容積率是指一定地塊內,總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說,在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建筑面積300平方米,容積率就是3。

        也就是說在同樣面積的土地上,蓋的房子越多,層數越高,那么容積率也就越大。

        二:容積率怎么算?

        容積率系指一定地塊內,地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建筑面積計算值為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和;地下有經營性面積的,其經營面積不納入計算容積率的建筑面積。

        具體的計算規則應根據《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2013)和當地相關部門的文件計算,以下舉例北京市規劃委員會關于發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號,2006年7月10日)

        三:容積率2.2和3.0哪個好?

        一般來說,不同的房產類型,容積率也會存在一定的差別,根據《建筑工程建筑面積計算規范》,6層以下的住宅容積率一般為0.8至1.2、7層至11層的住宅一般是1.5至2.0,12層至18層的住宅容積率一般為1.8至2.5,而19層以上的住宅一般容積率為2.4至4.5。需要注意的是住宅小區容積率小于1.0的,為面積大于144㎡的非普通住宅;高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5。相同層數的住宅,容積率越高的小區對于居住者來說,舒適度也就越低,反之舒適度越高,因此,容積率2.2比3.0更好。

        四:容積率高低對居住有什么影響?

        高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少,從而影響居住區內的生活環境與品質。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。高容積率住宅居住密度大,出入的人較多,外來人員混入其中的難度大大降低,對高容積率住宅的安防系統要求更高。容積率低,整個小區居住的人口就稍微要少一些,房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少,因此,別墅的價格也是昂貴的。

        一般房屋類型大致容積率:

        目前為止,房屋容積率政策越來越規范了,許多地區規劃部門首 次明確了“層高控制對應容積率計算”的關系。以前的容積率計算并無這方面的規定,此舉收緊容積率計算指標, 堵開發商“偷”面積的行為。而且根據規范和規則,建筑物的高度不同、層數不同,建筑面積的折算、容積率攤派均有不同要求,在實施征收補償時應當依據規范和規則進行計算,以保障征收補償公平公正。

        來源:房產知識庫

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