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      商品房出售必須要有五證一書嗎?這包括哪些?

      小陳2021年05月05日 07:19   
      報名看房
      [導讀]五證一書

        當一個樓盤開始售賣的時候,開發商必須能夠拿出五證一書來,證明這塊樓盤是合法開售的。也就是在這些新房中,購房者的理性選擇變得是重中之重了。但是大多數的新房很少能夠做到現房出售,只能是期房的形式對外售出。那么什么是“五證一書”呢?五證一書又包括哪些了,看來看一看吧。

        一:五證一書包括哪些?

        五證一書是指:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產開發企業資格證書。但是目前來看,房地產行業規劃政策越來越詳細,漸漸的增加到五證兩書一表了,當然《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》由房地產開發企業自行印制,各地建設和房地產管理部門可以根據實際情況制定《住宅質量保證書》的樣本。竣工驗收備案表》是目前收樓環節中應該關注的文件,是備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件,驗證文件齊全后簽署的,代表房屋已被驗收。

        二:商品房出售必須擁有五證一書嗎?

        必須擁有五證一書!沒有五證,就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地,不僅使用年限短,商用水電費用高,需支付的契稅也較高。

        一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關,其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的,未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了的批準,就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定,開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內,提防開發商“偷梁換柱”。

        購房者在交房(“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的,購房時一般開發商只能提供“五證”)時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表",這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。

        所以說“五證一書”是購房者購買新樓盤的房子的時候必然要看的材料相關,給大家介紹的關于五證一書是包括哪些以及買房五證不全可以買嗎的相關知識了,希望能夠幫到大家。五證一書是買房的時候必備的證件,五證不全的房子我們千萬不要去買,即便是買回來也是沒有任何保障的。

        來源:房產知識庫

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