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      普通住宅與公寓究竟有何區別呢?哪些方面不同

      小陳2021年05月05日 07:22   
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      [導讀]普通住宅與公寓的區別

        普通住宅與公寓,一般意義上來講都是“住”的地方,但是卻有很重大的實際性的差別,從土地產權來說,普通住宅有70年的產權年限,但是公寓的產權年限一般為40年。那么商用公寓和住宅都有哪些不同之處呢?購房者如果不了解它們之間的區別就匆忙下手買了公寓,可以會吃大虧的。要買公寓也必須了解它的性質和購買注意事項。那么商用公寓和住宅都有哪些不同之處呢?

        一:住宅房是什么?

        住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

        按層數分:單層住宅,多層住宅,高層住宅,超高層住宅。按產品性質分類①:普通住宅,別墅,公寓,花園洋房。按產品性質分類②:商品住宅,非商品住宅。按繳稅標準分為:普通住宅,非普通住宅。

        二:公寓的分類與定義

        目前對公寓的概念沒有嚴格的定義與界定,嚴格來說,目前市場上出現的公寓應屬于住宅的范疇,但它們的功能卻與一般住宅有所不同,且由于各種公寓類型的不同,在土地使用權年限上也各不相同;

        一般可以從“面積大小”、“裝修狀況”、“地段位置”、“物業管理”和“配套設施建設”等方面進行區分公寓和一般住宅;

        根據目前市場上常見的幾種類型,主要分為居住型公寓、商務型公寓、酒店式公寓等幾種類型;

        三:普通住房與公寓的區別

        寓是商業地產投 資中最為廣泛的一種地產形式。相對于獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

        配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區別,但其實公寓和住宅是不同的,其中需要注意的一點就是如若公寓的用地性質屬于商業用地,是無法落戶的!

        1.費用

        有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知,根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

        2.貸款

        商業性質的公寓只能用商業貸款,住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例,公寓最 低5成,普通住宅最 低3成。總的來說, 如果公寓性質屬于商業地產的話,銀行對于商業地產的貸款首付以及利率都較高。

        3.落戶

        公寓如果實在商業用地上建起的項目,是商業性質,就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件,比如60平以上,根據不同地區的要求不同,有些地方也是可以落戶的。

        來源:房產知識庫

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