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      房屋面積出現誤差怎么辦?有幾種處理辦法?

      小陳2021年05月04日 07:08   
      報名看房
      [導讀]如何處理房屋面積出現誤差

        一、房屋面積出現誤差該怎么辦

        合同未約定房屋面積誤差處理辦法的,如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差,根據《商品房銷售管理辦法》和最 高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,面積誤差按下列辦法處理:

        1、面積誤差比絕 對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

        2、面積誤差比絕 對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕 對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕 對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

        二、出賣方變更房屋設計怎么處理

        按照《商品房銷售管理辦法》第24條規定,房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房,經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的,房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。

        綜上,要是誤差的絕 對值不超過3%的話,此時需要根據實際情況來結算房款。但要是超過了這個比例的話,購房者是有權要求開發商退房的。

        來源:房產知識庫

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