www.hsylsz.com webmaster@fccs.com 15 http://www.hsylsz.com/news/6116294.html 央行發布5月LPR報價!全國22城利率上漲… 近日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2021年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65% 。 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2021年5月20日貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為 4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。 與2021年4月發布的利率相比,本月利率未作調整。繼續保持1年期LPR3.85%,5年期以上LPR4.65%不變。 LPR連續13個月不變,對浮動房貸利率者能節省多少利息? 從當下的利益來看,短期也是有利的,這對兩種房貸的人分開來分析: 第 一是從“貸款基準利率”轉換而來的那部分人,這部分人的房貸在轉換后的LPR是2019年12月份的數值,當時的數值是4.8%,也就是說這部分人的房貸執行利率是這樣的:4.8%+基點,比如原來的房貸執行利率是5.5%,轉換為LPR的浮動房貸利率后就變成這樣的:4.8%+0.7%,其中的0.7%就是轉換后的“基點”。 一般是一年作為一個周期重新計算一次,按照最 新的LPR數值來計算,比如現在的LPR已經持續12個月是4.65%,那么就比2019年12月份的4.8%下降了0.15個百分點,最終會導致你的房貸執行利率降低至5.35%。我們以貸款100萬,期限30年,等額本息為例,房貸利率是5.5%的時候月供是5678元,降低到5.35%的時候月供降低到5584元,降低了94元,30年下來可節省33840元。 第二種情況就是最近一年多才開始買房有房貸的,從一開始買房就是執行的最 新的房貸利率政策,按照LPR為貸款利率基準的,那么這部分人一開始的LPR有可能是4.85%、或者4.8%,也有可能是4.65%,這要取決于你在什么時間辦理的,如果你是4.65%,那么現在暫時是享受不到LPR的優惠利益。 但是從更長期來看 ,LPR長期是下跌的,所以未來還是會享受LPR下降帶來的收益。 全國22城房貸利率環比上漲 近日,大數據機構對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示 2021年4月(數據采集期為2021年3月20日-2021年4月18日),全國首套房貸款平均利率為5.31%,環比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.59%,環比上漲2BP。 2021年4月(數據監測期為2021年3月20日-2021年4月18日)監測的42個城市中,22個城市的房貸利率平均水平環比上漲,10個城市的漲幅在10BP以上。 2021年4月,一 線城市中,北上深三地的房貸利率繼續保持穩定,廣州地區的房貸利率繼續上調,首套房貸利率環比上漲11BP,二套房利率環比上漲10BP。 事實上,目前,多家銀行出現額度緊張甚至暫停放款的現象,房貸利率也出現上漲,充分顯示了房貸集中度管理新規的威力。 今年將堅決落實監管部門房地產調控的政策,持續加強房地產貸款的管控力度。與此同時,今年在涉房貸款流向上,將優先支持重點城市優質房企及購房剛需群體。 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621839821833.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621839843957.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621839867100.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621839884939.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621839911853.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621839932734.jpg 2021-05-24 15:00:00 http://www.hsylsz.com/news/6116268.html 藍城·錦月園項目位于哪里?周邊配套有哪些? 藍城·錦月園項目位于海寧市周王廟鎮桑梓中路與桑潭路交叉口(往東150米),售樓處位于海寧市周王廟鎮桑梓中路與民建路交叉口西側。 本項目配套如下: 賓館酒店:獵馬大酒店、天華主題酒店、龍御園、郵電招待所 醫 院:海寧市周王廟鎮衛生院、上林村社區衛生服務站、聯民社區衛生服務站、長春社區衛生服務站 菜 場:周王廟鎮農貿市場、周王廟鎮農貿市場東區 銀 行:海寧農商銀行(周鎮支行)、中國農業銀行ATM(海寧周王廟支行)、中國郵政儲蓄銀行(海寧周王廟營業所)、中國農業銀行(海寧周王廟支行)、海寧農商銀行、海寧農商銀行(桑梓路分理處) 學 校:周王廟小學、周王廟鎮中學、海寧市周王廟鎮上林小學 公 園:健康教育公園、桑梓公園[floor=3549534][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621838040380.jpg 2021-05-24 14:32:00 http://www.hsylsz.com/news/6116219.html 藍城·錦月園項目有幾幢,離杭海城際鐵路近嗎? 藍城·錦月園項目位于海寧市周王廟鎮桑梓中路與桑潭路交叉口(往東150米),售樓處位于海寧市周王廟鎮桑梓中路與民建路交叉口西側。 藍城·錦月園總共有6幢,包括89-142㎡品質洋房&二代高層,小區共有550戶。項目距離杭海城際鐵路周王廟站較近,出行十分方便。 藍城·錦月園,匠心筑造精品生活園區,將源自杭州的美好生活移植周王廟。同步杭州高端生活方式標準,錦月園傾力打造社區花園、運動場、游泳池、全齡休閑區、健康生活設施、商業街等在內的一系列生活所需。隨時享受逛街購物、慢品咖啡時光、體驗讀書和健身生活樂趣……繽紛、精致而充滿煙火氣的園區,生活豐盛綻放,讓棲居理想全面落地。[floor=3549534][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621838307708.jpg 2021-05-24 14:34:00 http://www.hsylsz.com/news/6116212.html 藍城·錦月園項目位置在哪里?開發商是哪家? 藍城·錦月園項目位于海寧市周王廟鎮桑梓中路與桑潭路交叉口(往東150米),售樓處位于海寧市周王廟鎮桑梓中路與民建路交叉口西側。 本項目開發商是藍城一級子集團海寧藍虹置業有限公司。藍城集團,是綠城創始人宋衛平先生帶領綠城核 心團隊組建而成,20余載譽滿中國,致力于成為美好生活的組織者、推動者、引領者,擁有服務超400個項目的成熟經驗。截至2020年,藍城品牌價 值達226億元。2015-2016、2019-2020年榮獲“中國輕資產運營引領企業”稱號;2016-2020連續五年榮獲“中國房地產城鎮化運營引領企業”。[floor=3549534][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621837843347.jpg 2021-05-24 14:26:00 http://www.hsylsz.com/news/6116036.html 廣東省發展改革委:特色小鎮宜“慢喂精養” 近日,廣東省發展改革委對外發布通知,將142個特色小鎮培育對象納入廣東省特色小鎮清單管理名單。對于未納入特色小鎮清單管理名單的,不得自行開工建設特色小鎮,并立即啟動清理或更名工作。 近幾年,各地崛起了一批小而精、小而美的特色小鎮。沒有大拆大建,沒有大規模的造城運動,這些小鎮依托當地地理區位優勢和生態環境特點,發展特色產業,加入文旅元素,實現了健康發展。這樣的特色小鎮發展思路,得到社會普遍認可,對其他特色小鎮建設發展具有很強的借鑒意義。 但與此同時,有些特色小鎮名為特色,卻無特色。有的建設時一哄而起,日后管理卻無跟進,存在欠缺長遠規劃和設施建設表面化的問題;有的在產業“特而強”、形態“小而美”、機制“新而活”等方面明顯不足,特色小鎮的魅力、活力、鮮明性亟待挖掘和增強;還有一時叫響的“大手筆”半途而廢,名存實亡。這都在一定程度上影響了特色小鎮的聲譽和發展。 不應讓特色小鎮成為“問題小鎮”。2018年,國家發展改革委對已公布的特色小鎮曾進行優勝劣汰測評后,將403個“全國特色小鎮”整體更名為“全國特色小城鎮”,419個“問題小鎮”被淘汰整改。如今,廣東省對特色小鎮納入清單管理、為其“上戶口”,相關舉措值得探索。期待各省份都能對特色小鎮開展動態調整,通過正面激勵與負面糾偏協同發力,促進特色小鎮名副其實。 持續激發特色小鎮的生機活力,讓特色小鎮為地方發展增光添彩,仍有許多工作要做。筆者認為,規劃建設和管理有魅力、有朝氣、有發展前景的特色小鎮,宜“慢喂精養”,因地制宜,量力而行,不能企圖“一口吃成胖子”;宜小而精,不要貪大求全;宜持續發力,越來越有生氣,而不要做“一錘子買賣”。唯有如此,才能推進特色小鎮健康發展,讓特色小鎮金字招牌越擦越亮。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621824127888.jpg 2021-05-24 10:35:00 http://www.hsylsz.com/news/6116021.html 北京市領導調研垃圾分類和物業管理的工作 本報訊《北京市生活垃圾管理條例》和《北京市物業管理條例》施行一年。近日,為進一步落實中央和市委工作部署,將兩個條例落實工作引向深入,市領導張 延昆、陳雍、魏小東、崔述強、齊靜、殷勇、張凡迪、孫梅君、張家明、莫高義、夏林茂、張建東、隋振江、盧彥、楊斌、王紅、楊晉柏、亓延軍、盧映川、靳偉先后到海淀、石景山、平谷、大興、豐臺、通州、密云、順義、門頭溝、房山、西城、朝陽等區,在居民小區、農村、商業樓宇、學校、公園、冬奧場館調研生活垃圾分類和物業管理工作推進情況。 去年5月1日,《北京市生活垃圾管理條例》和《北京市物業管理條例》正式實施。一年來,本市以實施兩個條例為契機,動員全市各方面力量,齊心協力抓好生活垃圾分類和物業管理工作,提高城市精細化管理水平,營造健康整潔生活環境,助力打贏疫情防控阻擊戰,努力建設和諧宜居的美麗家園。 總結盤點再出發。市領導指出,要持續深化落實,乘勢而上,彌補不足,持之以恒推動生活垃圾分類和物業管理工作更上新臺階。 市領導要求,要進一步提高政治站位,以落實兩個條例為契機,發揮黨組織領導作用,引導居民積極參與垃圾分類和社區物業管理工作,實現共建共治共享。要做好配套保障和政策引導,通過完善工作機制、提升硬件設施水平,創新工作方法,有效提升治理能力。 生活垃圾分類工作要加強垃圾分類宣傳引導,指導居民規范垃圾分類行為,推動居民從“要我分”向“我要分”的習慣養成;要抓好清運不及時專項治理,堅決淘汰混裝混運、多次清運不及時、整改不到位的企業;要踐行“光盤行動”,嚴格一次性塑料制品使用,推進凈菜上市,扎實推進源頭減量;要梳理總結生活垃圾管理條例實施的有效做法,推廣典型,以利再戰。 物業管理工作要充分發揮物管會的重要作用,從停車、保潔、安防等方面著手,切實推進小區規范化管理;要堅持問題導向,從群眾集中投訴的問題入手,給壓力,補短板,提能力,建立長效機制,不斷提高物業服務質量;要完善物業服務市場機制,提高物業費繳費率;要抓好城市化進程中的村莊治理與改造,加大拆違控違力度,構建城鄉融合、城綠交融的高質量發展新格局。 市領導強調,今年是中國共產黨成立100周年,要結合黨史學習教育,持之以恒抓好生活垃圾分類和物業管理兩件“關鍵小事”,提升居民的獲得感幸福感。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621823374047.jpg 2021-05-24 10:23:00 http://www.hsylsz.com/news/6116014.html 【數據】海寧2021年5月23日商品房成交信息 2021年5月23日海寧市各類商品房網簽49套,簽約面積5095.92㎡,其中住宅網簽42套,住宅簽約面積4840.36㎡。 數據來源:海寧透明售房網 截止日期:2021年5月24日9:00 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621823118147.jpg 2021-05-24 10:24:00 http://www.hsylsz.com/news/6116012.html 一個小區出現兩個業委會,業主們到底該聽誰? 石景山區八角街道景陽東街第三社區居委會西引力小區最近出了件蹊蹺事兒:業主們選的業委會尚未到期,沒撤銷也沒罷免,還在正常工作,公章也處于 正常保存和使用中,可社區居委會和街道辦又組織召開業主大會臨時會議,重新選出一個新業委會,并發聲明稱公章遺失,從而刻了新公章,還用新公章去當地法院撤訴了本來由原業委會提起的多件行政訴訟案。 一個小區怎么會同時出現兩個業委會,業主們到底該聽誰的?記者前往該小區探訪調查。 質疑 “業委會還在任期,街道辦為啥又選了新的?” “我們一票一票選出來的業委會還在任期,街道辦怎么又選了一個新業委會?”“剛才居委會打電話問要不要換物業,我們本來就一直在換前期物業,物業也發公告要撤場,新物業等交接,怎么現在又問換不換?”最近,西引力小區不少業主反映遇到了麻煩事兒——一個小區倆業委會,大家不知道該聽誰的。 西引力小區位于石景山區京原路甲5號,小區并不大,3棟住宅樓半圍合布局,一共800余戶、約3000名居民。5月14日,記者來到該小區了解具體情況。 聽說記者來了,不少業主圍上來,反映自己被小區業委會和換物業的事兒整得直犯暈:“現在的業委會是我們一票一票掃樓選出來的,今年8月才到期,居委會和街道辦怎么又組織大家選了新業委會?”“居委會利用換門禁辦刷臉的機會讓大家投票選舉,我也不清楚該怎么辦。一共8名候選人,讓選7名,我就從上到下挨著打‘√’。”“新業委會成員都是公職人員,有幾位還在街道辦工作,他們平時應該很忙,有時間為業主服務嗎?”“該業委會張羅的事兒,現在都是居委會在張羅,是居委會打電話問是否換物業,居委會為啥管咱們這么多事兒?” 針對居委會、街道辦組織選舉新業委會一事,也有業主在微信群內質疑居委會、街道辦的投票安排:“一名新住戶說,他去居委會辦門禁卡刷臉識別,居委會要他先投票,這名住戶說‘這些人是干什么的呀,我們也不認識,又擔心不投票不給辦門禁’。”“雖然選舉是差額,但大家都是從上到下打‘√’,所以最 后一名候選人得票最少,工作單位在街道辦或其他單位的7人都得了400多票,就最 后這名居委會工作人員160多票。”“為什么不能到現場見證計票、唱票?”在“西引力A2居民群”內,有業主就候選人一事質疑居委會負責人:“這8名候選人不露真容,業主們都不了解,憑什么投票給他們,業委會應該是我們業主的代表啊。” 查看該小區新業委會候選人名單,確實一共8人,除一人為八角街道辦事處副主任且已退休外,其余均在八角街道辦及其他單位任公職。除最 后一名在景陽東街第三社區工作的候選人落選外,其余7人均當選進入業委會。 調查1 原業委會成員補選后 街道辦一直未予備案 記者聯系該小區原業委會主任王翠云了解情況,她稱自己也很無奈。王翠云拿出刻有“北京市石景山區西引力小區業主委員會1101070100368”及“紅五星”圖案的公章,“你看,公章一直在我手里,可街道辦還發聲明說公章遺失,安排居委會登報聲明后,刻了新公章。”王翠云稱,自小區成立業主大會,2015年選舉業委會以來,業委會一直在正常履職,“首屆業委會主任2016年辭職后,我們及時補選了業委會成員,也一直在積極履職,疫情期間還安排樓長及業主志愿者在大門值勤。從2016年至今,業委會多次向街道辦申請備案,但街道辦一直拒絕備案,還同居委會一起召開臨時業主大會選了新業委會,刻了新公章,還把我們在法院提起的幾件行政訴訟案都撤訴了。” 5月21日上午,就業主們的相關質疑,記者聯系景陽東街第三社區居委會,一相關負責人回應了記者提出的問題。 該負責人稱,居委會和街道辦之所以重新組織選舉新業委會,原因是原業委會成員不足半數,根據2020年5月1日施行的《北京市物業管理條例》,業委會成員不足半數,社區、街道可重新組織選舉業委會,“西引力小區原業委會共有5人,其中有兩名業委會成員因賣房、工作忙而辭職,已不足該小區管理規約和議事規則規定的7人,所以居委會和街道辦才組織了重新選舉。” 對此,王翠云則反駁稱,有關業委會選舉及成員補選,小區一共召開過3次業主大會:2015年7月11日,小區首 次業主大會召開,在議事規則中就寫明了業委會正式成員為5人,候補委員若干。“該屆業委會街道辦還給予了備案,業委會正式委員也是5人,我們也一直按5人計算。” 王翠云介紹,2016年因業委會主任辭職,當年9月小區便召開業主大會,重新補選了一名正式委員、兩名候補委員,“我們就該次選舉結果申請備案,遭到街道辦拒絕。如果街道辦要求業委會成員為7人,我們當時就會補足人數。” 記者了解到,在街道辦尚未備案的情況下,2017年9月,該小區又召開業主大會,重新表決了2016年業主大會議題,修改議事規則,將業委會正式成員人數定為7人,同時也補選新成員進入業委會,“這樣,我們業委會成員已足7人,可街道辦仍未給予備案。”王翠云稱。 至于一直未給予備案的原因,居委會一負責人回應,該小區業主大會的召開在操作方面存在程序性錯誤,“當時街道辦發函,建議業主大會暫停召開,可業委會沒聽,繼續召開并補選新成員,沒被街道辦承認,街道辦就一直沒給其備案。” 5月21日,八角街道辦一負責人回應,街道辦沒說公章遺失,其需領導授權才接受采訪。截至記者發稿,也未獲得街道辦回應。 記者了解到,為獲街道辦備案,西引力業委會曾向石景山區人民法院提起多起行政訴訟。其中,2018年,石景山區人民法院判決責令八角街道辦對西引力小區業委會于2017年11月20日提交的《業主委員會變更備案單》及《備案事項變更單》依法履行處理答復的法定職責;2019年,石景山區人民法院認定,街道辦在2019年6月3日作出的《關于對西引力小區第三次業主大會決議不予備案的決定》違法。 調查2 新業委會產生后 原業委會怎么辦 記者獲悉,2020年底,居委會及街道辦在西引力小區召開臨時業主大會,組織業主投票,選出新業委會。 新業委會產生后,又該如何對待小區原業委會?居委會相關負責人回應:“原業委會屬于自動解散,等于是自我消亡。” 記者查詢相關材料發現,今年2月4日,八角街道曾發出聲明,稱該小區業委會原編號為“1101070100368”的公章遺失,現已作廢,“自登報之日起失效。自登報之日起,任何形式加蓋原公章的公文、合同及文字材料,我單位概不認可,特此聲明。” “其實公章并沒有遺失,當時我們居委會書記向原業委會要公章,他們不給,沒有辦法,我們才登報聲明,并刻了新公章。”該負責人稱,目前,新公章和老公章編號不一致,業主要認清新公章,而老公章和原業委會一樣,也應是自然失效了。 至于有業主擔心新業委會成員均為公職人員,其中還有人就在八角街道辦上班,是否有時間為業主提供服務、是否應該回避等問題,該負責人稱,“當選的新業委會成員中,有一名原為八角街道辦副主任,其已退休;一人仍在八角街道辦任職,在職的公職人員從能力、精力上,更有利于為業主提供服務。” 業主反映,新業委會產生后,其成員尚未和業主們見面,居委會就電話詢問業主是否要換物業。記者了解到,此前,該小區原業委會選出后,因前期物業一直未簽訂物業服務合同,小區內停車收費也未經業主同意,業委會開始向石景山區住建委、八角街道辦和居委會求助,“都說管不了,沒有執法權。”王翠云稱,為執行業主大會決議,業委會開始籌備換物業,“前期物業也發公告要撤出,業主們也選聘了新物業,可新物業最終未能進場交接。不知此次居委會要怎么換。” 對此,居委會一負責人透露,小區已書面召開業主大會征求業主意見,“這個周末我們將開票,看大家投票結果,再決定是否換物業。” 專家分析 行使行政權力必須謹慎 就西引力小區業主們的困惑,社區治理專家陳鳳山認為,居委會及街道辦重新組織選舉業委會的行為已涉嫌違法。 他說,《民法典》等相關法律規定,業主大會相關決議是由全體業主投票確定,其行為自公告發布之日起便已具備法律效力,“如果街道辦認為其行為違法,可以依法撤銷業主大會決議,但是,目前看該街道辦并未撤銷該小區原來的業主大會決議,也沒有業主去法院起訴撤銷業主大會決議,那么,業主大會決議實際上一直是生效的。業委會自業主大會決議公告之日起便具有法律效力,至于說原業委會因人數不足便自然消亡,這只是行政部門單方意思表示或解釋,從法理上站不住腳。” 關于原業委會一直未能獲街道辦備案等問題,陳鳳山稱,業委會的選舉及補選,并不因街道辦是否給予備案而有效或無效,其是依業主大會決議公告而生效,“因為這并非一個行政許可。如果街道辦認為該小區業主大會決議及業委會選舉結果違法,可以將其撤銷。街道辦不給備案,也不予撤銷,而是直接越過這個程序,組織選舉新業委會,這也違反了法律規定。” 《民法典》第 一百零六條、第 一百三十四條、第 一百三十六條等相關法律規定,業委會屬于非法人組織,業主大會作出的決議,選舉產生的業委會,一經公告即為成立,民事法律行為也自成立時生效。“作為行政機關,街道辦在對行政相對人行使權力的時候,對于居民自治,尤其涉及居民自治領域,一定要嚴守底線,慎之又慎,否則不僅會對居民權利、行政相對人權利造成傷害,還會對政府的公信力造成損害。”陳鳳山說。本報記者 張淑玲 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621822983678.jpg 2021-05-24 10:16:00 http://www.hsylsz.com/news/6116001.html 物業管理行業并購潮來臨 規模爭奪將成重頭戲 上市物業管理公司陸續披露了2020年年報。盡管遭遇疫情突襲,但物業管理行業憑借穩健的現金流整體交出了不錯的答卷,管理規模、盈利能力等方面均表現良好。隨著物業管理行業并購潮來臨,2021年規模爭奪將成為行業重頭戲。 提升物管規模 統計數據顯示,目前在A股和港股上市的物業管理公司超過40家。其中,在管面積在1億平方米以上的企業17家,碧桂園服務、保利物業、雅生活服務、彩生活、恒大物業在管面積均突破3億平方米,綠城服務在管面積超過2億平方米,招商積余、永升生活服務、建業新生活、新城悅服務、中海物業、藍光嘉寶服務、融創服務、世茂服務、金科服務及華潤萬象生活在管面積均超過1億平方米。 從在管面積增速看,奧園健康、融創服務、世茂服務的在管面積增速均超過100%,分別為174.50%、155.10%、114.33%。永升生活服務、建業新生活、新城悅服務、雅生活服務等6家公司的在管面積增速均超過50%。 以營收指標計算,2020年營業收入最 高的三家公司為碧桂園服務、恒大物業和綠城服務,分別達到156億元、105億元和101億元;營收增速前三的公司分別為世茂服務、雅生活服務和永升生活服務,增速分別為102%、96%和66%,行業營收平均同比增速為43.8%。 從歸母凈利潤指標看,截至2020年底,永升生活服務、時代鄰里、碧桂園服務、寶龍商業、建業新生活、濱江服務、融創服務、世茂服務等13家物管公司取得優于行業平均水平的凈利潤增速。 天風證券指出,從全年數據看,物業管理上市公司在管面積增速整體仍維持較高增長。這一方面得益于疫情得到有效控制,房企及物業管理公司各項經營活動恢復較為迅速;另一方面,行業整合加劇,上市物業管理公司充沛的現金流將促使管理面積加速向頭部物業公司集中。疫情對于房地產各項經營活動的延后效應依然存在。同時,隨著房企竣工交付高峰期的到來,物業公司未來年度業績的高速增長有望延續。 登陸資本市場 去年以來,物業公司擁抱資本市場的熱情愈發高漲。中指研究院統計數據顯示,截至5月20日,共有44家物業服務企業登陸資本市場,另有19家企業處于沖刺階段。 回顧2020年,全年共有18家物業服務企業成功上市。其中,17家在香港聯交所上市,1家在深交所上市,上市企業數量創下新高,預計到今年末物業板塊上市公司數量有望達70家,較2019年底的24家增長超150%。 恒大、華潤、融創、金科、世茂等頭部房企紛紛分拆物業板塊上市。在國內排名前十的房企中,如今僅剩萬科和龍湖未分拆物業板塊上市。 從時間維度看,去年四季度是物業公司上市高峰期。2020年四季度,物業管理公司IPO融資規模遠超過2020年前三季度總和。中信證券研報稱,在“三道紅線”的壓力下,部分開發企業將分拆新業務視為一種去杠桿的辦法,無論物業板塊是否已經準備好獨立運營,都急于上市募集資金。 貝殼研究院高級分析師潘浩表示,2019年之前,分拆物管公司上市主要是期待輕資產板塊快速發展。2020年,物業管理行業的高估值,成為引發上市潮一關鍵誘因。 Wind數據顯示,2019年,新城悅服務、永升生活服務、雅生活服務、中海物業、碧桂園服務當年分別上漲222%、199%、161%、116%、112%。2020年前7個月,優質上市物管企業股價延續強勁表現。但自去年8月份以來,物業板塊股價持續下挫,尤其是去年四季度,隨著新股發行量的猛增,物業板塊調整明顯。 并購步伐加快 去年以來,物業企業規模擴張迅速,收并購步伐加速明顯。據相關機構統計,今年一季度,上市物企共發起13起收并購活動,涉及金額為95.77億元,已經超過2020年全年92.14億元總收并購額。 今年4月以來,多家物業公司公布了收并購計劃。弘陽服務擬7353.6萬元收購高力物業及江蘇高力美家各80%股權;卓越商企服務擬以2.25億元收購北京環球財富物業管理公司75%股權;佳源服務上市后首 次進行收并購,擬1.41億元收購保集物業100%股權。 收并購事件頻現的背后,驅動力源于相關企業對規模擴張的需求。去年5月,融創服務以15億元收購開元物業84.92%股份,為融創服務增加了合同簽約面積逾5300萬平方米;此后融創服務通過成都環融以867.23萬元收購成都環球世紀物業95%的權益。收購完成后,融創服務的在管建筑面積順利突破1億平方米大關,達到1.35億平方米,同比增長約155.1%。 其他頭部物業管理公司也為自己的規模擴張定下了“小目標”。碧桂園服務確立了在管面積超18億平方米的目標。而恒大物業管理層日前在業績會上表示:“2021年恒大物業在管面積目標要突破6億平方米,力爭成為全 球規模最 大的物業管理公司。” 中指研究院院長莫天全認為,收并購是快捷、有效的擴規模途徑。今年以來,物業行業大規模并購案例不斷出現,一方面印證了大型物業企業規模擴張的決心和魄力,另一方面是部分開發商在“三道紅線”壓力下選擇出售物業,以換取流動性。 貝殼研究院策略研究分析師郭翰指出,并購優良標的會越來越少,而收購溢價會逐漸攀高。物業行業的規模戰將愈演愈烈,2021年將是物業行業的收購整合大年,規模話語權的爭奪將是未來行業的重頭戲。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621822527491.jpg 2021-05-24 10:11:00 http://www.hsylsz.com/news/6115973.html 海南:將優質土地、生態資源資源留給投 資者 中新網海口5月21日電 (記者 黃藝)海南省相關部門21日在解讀海南自貿港投 資新政三年行動方案時表示,海南將最 優質土地、生態資源留給最 好的投 資者,為投 資者創造一流干事創業環境。 海南省政府網日前公布《海南自由貿易港投 資新政三年行動方案(2021-2023年)》(下稱《方案》)。《方案》提出,2021-2023年,旅游業、現代服務業、高新技術產業三大主導產業、熱帶特色高效農業、制造業(即“3+1+1”產業)每年投 資增速12%左右,至2023年投 資占全社會固定資產投 資比重不低于67%,增加值占地區生產總值比重達到70%以上。 海南省發展改革委固定資產投 資處處長李冠濤在《方案》解讀新聞發布會上表示,《方案》把產業投 資擺在突出位置,牢固樹立“項目為王”理念。 李冠濤強調,海南將確保將最 優質土地、生態資源留給最 好的投 資者;推動實現政務活動“零跑動”、便民利企“優服務”;嚴格落實“承諾即入制”等投 資便利化制度等,激發社會投 資活力。 未來三年海南在促進產業投 資方面如何發力?李冠濤介紹,旅游業方面。在打好離島免稅“牌”的同時,大力發展“醫療+旅游”、“文化+旅游”、“體育+旅游”,吸引更多不同消費層級人群來海南旅游消費。 現代服務業方面,充分釋放自貿港政策優勢,建設新型離岸國際貿易企業服務中心打造國際貿易“碼頭”、培育打造“區塊鏈+金融”產業集群、建設洋浦國際冷鏈中心、形成區域性國際會展中心、打造“國際設計島”等。 高新技術方面,加快發展數字經濟、石油化工新材料、現代生物醫藥產業;培育發展南繁、深海、航天產業;優化升級清潔能源、節能環保、高端食品加工產業。 熱帶特色高效農業方面,以熱帶水果和冬季瓜菜、“三棵樹”、漁業轉型為重點,通過高標準農田建設、保橡膠樹擴檳榔樹和椰子樹、深海網箱養殖、農產品深加工等途徑,打造特色拳頭產品,促進海南農業提質升級。 制造業方面,把制造業提質增效、穩定發展放到更加重要的位置,做好增量發展和存量調整,把全省制造業做實做優做強。(完) 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621823708761.jpg 2021-05-24 10:30:00 http://www.hsylsz.com/news/6115947.html 買房要怎么省錢?了解這些省錢攻略很重要! 房子肯定大家不得不去購買的東西,但是對于很多人來說,購買房子也是一件非常有壓力的事情,尤其是現在一些一二線城市的房子都是非常貴的,所以大家在購買房子的時候肯定都會想要去了解一些買房的省錢攻略,那么接下來大家就來一起了解一下關于買房需要怎么省錢的相關內容吧。 買房要怎么省錢 了解這些省錢攻略很重要 1、認準購房時機 果斷出手 眾所周知,同一個樓盤的房子大家購買的時間不同,那么房屋得勁價格也會不同,所以大家在購買房屋的時候就需要把握好買房的時間,大家如果想要購買到比較優惠的房子,那么關鍵點有三個:(1)期房開盤,為了吸引購房者,開發商往往會有一些優惠活動,(2)年終尾盤,開發商為了盡早回款也會給出比較大的讓步,(3)某些特惠房會有較大的打折力度。 2、多聽多看 不急于交定金 當大家去到售樓處看房子的時候,經常都會因為銷售人員的一些說辭而快速的把房子給定下,其實這樣大家就會處于比較被動的局面了。這邊建議大家在看房子的時候一定要保持頭腦的清醒,對于項目內容多聽多看,詳細了解項目的優劣,將房源價格進行多方比較(如和周邊樓盤比較、或者和意向房屋不同層不同棟的差價)。在沒有下定決定之前,千萬不要急于交定金,交過定金之后的砍價空間會減少。 3、從細節入手 爭取優惠價格 大家在購買房子的時候還可以依靠關系去獲得比較優惠的房屋價格,一般的銷售人員肯定是沒有銷售經理或其他管理層手上的優惠審批權,如果購房者認識他們就可以拿到更低的折扣。如果沒有關系,購房者也不必揪心,買房時照樣可以砍價,可以從挑剔房屋著手,如對小區綠化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病,讓對方做出進一步讓價的考慮。當然這還要考慮到總體樓盤銷售情況,越火爆的樓盤談判空間越小。 4、參與團購或其他優惠活動 買房子的時候也是可以通過團購去進行購買的,所以購房者可以通過參與團購的方式獲得比市場價更加優惠的價格空間。 5、全款購房或優先使用公積金貸款 如果大家在買房子的時候手上是有足夠的資金可以支付全款的,那么大家就可以選擇全款支付,對于全款買房的購房者,開發商那邊一般都會有一些優惠活動的,如大家想要采取貸款買房,可優先考慮公積金貸款,目前公積金貸款的利率為3.25%,比商業貸款(基準利率為4.9%)更低。 前面的文章為大家介紹的就是關于買房要怎么省錢的相關內容,大家可以自己參考看看,在買房的時候省錢的方法是有很多的,大家在買房的時候要自己學會運用這些方法,但是大家在買房的時候也不能因為省錢,就不注重房屋的品質了。 來源:房產知識百科 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621821697340.jpg 2021-05-24 09:57:00 http://www.hsylsz.com/news/6115939.html 【數據】海寧2021年5月21日商品房成交信息 2021年5月21日海寧市各類商品房網簽101套,簽約面積10793.41㎡,其中住宅網簽97套,住宅簽約面積10508.62㎡。 數據來源:海寧透明售房網 截止日期:2021年5月24日9:00 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621821311651.jpg 2021-05-24 09:54:00 http://www.hsylsz.com/news/6115900.html 高層房子應該選幾樓較好?聽資深人士怎么說 市場上,高層房子也是很常見的一種樓房,在實際生活中,也較受廣大購房者遙青睞,然而,購房者購買高層住宅的時候最糾結的莫過于選擇多少樓層了吧?其實,這個問題根本沒有一個統一的答案,有的購房者喜歡采光就選擇高樓層、有購房者的恐高就選擇低樓層了,每個購房者只能根據自己的喜好才能選擇最滿意的樓層,今天,小編主要分享一下選擇樓層的三大標準,大家可以根據自己需求選擇適合的樓層。 一、采光時長 如果你在買房時最注重的是房屋的采光,那么就可按照這個標準來選擇樓層。一般來說,三分之一以上的樓層才是優質房子的標配,因為日照時長是根據樓層遞增的,也就是樓層越高日照越長,大概每棟高樓的三分之一以上的樓層都能保證充足的日照時長。 總而言之,在選擇樓層的時候,你首先要確定好自己的目標。也就是說,如果你對采光十分看中,盡量選擇三分之一以上的樓層,即33層樓房選擇11層以上樓層、18層選擇6層以上樓層、11層選擇4層以上樓層,這樣就算你無法算清戶型日照時長,也能保證房子日照采光充足。 二、噪音污染 一般來說,噪音污染的輕重也是跟樓層的高低有聯系的,因此,如果你想避開噪音污染重的樓層,那么就要注意這一點:噪音污染隨著樓層增高而遞增,盡量選擇低樓層房子規避噪音。人們普遍認為樓層越高距離噪音源頭越遠,噪音污染應該是越低的,但其實這是錯誤的觀點。 這主要涉及到噪音污染的傳播原理,現在小編就來給大家來說上一說,從原理上來看,只有房子和噪音污染源超過一倍的距離,才會發生噪音衰減的情況。 三、空氣污染 在挑選樓層的時候,人們聽說得最多的大概就是所謂的“揚灰層”了,其實,9至11層沒有揚灰層,但在特定情況下會產生"峽谷效應"。9至11層只有在特定的情況之下,空氣污染才會高于其他樓層,并不是每個高樓9至11層空氣污染都高于其他樓層。 在這里小編在特別地說一下這個"峽谷效應",那么"峽谷效應"產生的前提是什么?一是小區周邊擁有重大污染源、例如工廠等;二是整個區域呈現兵營式排布,高樓密集形成“峽谷”,這兩個條件是極為苛刻的,大部分項目是無法達成這兩個前提的。 以上就是本文的全部內容了。常有購房者問,高層房子應該選幾樓最 好?現在,小編就來給你個總結答案,那就是:建議購買中間樓層的住宅,基本規避了各種缺點,因為從采光角度看,盡量購房三分之一高以上的樓層;從噪音角度看,盡量購買低樓層的住宅;從空氣污染角度看,在高樓林立的區域,不要購買9至11層住宅,這樣一來,綜合下來就是最 佳選擇就是中間樓層了。 來源:房產知識百科 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621821061282.jpg 2021-05-24 09:48:00 http://www.hsylsz.com/news/6115895.html 退房違約金需要多少?什么情況不需要違約金 買房是一輩子的事情,但是在選房的過程中難保不會有購房者輕易聽了別人的意見沖動的做下決定,等到事后才發現自己后悔了,雖然房屋交易是很謹慎的,但是也有退房的情況發生,只是這種事情還是占少數。房屋定下之后是不容易退的,退房一般來說要繳納違約金,那么退房違約金需要多少? 退房違約金需要多少? 退房的情況時有發生,即便如此,退房也是需要繳納衛浴間的,違約責任取決于合同約定和法律規定,且約定優先,所以合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。但要注意根據《擔保法司法解釋》第 一百二十一條規定,如果說在認購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十,那么超過的部分,人民法院不予支持。 一般來說,在買賣雙方簽訂房屋買賣合同的時候,購房合同中都是是約定了違約金的。雙方可以看看合同上是怎么約定的,要是約定的是10%,那么違約方就要承擔這10%的違約金。如果合同里有規定一般按照合同規定支付違約金,但約定的數與實際損失也不能差距過大。 什么情況下退房不需要違約金? 1、開發商未按約定時間交房 對于購買新房的購房者來說,如果購房合同中一般會對交房時間進行約定,如果到了開發商與購房人在合同中約定的交房日,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。 2、不能辦理產權證書 3、房屋質量存在嚴重問題 相信大家都不愿意遇到自己購買的房屋存在質量問題的情況吧,房屋質量不合格是房屋的“硬傷”,出現這種情況,首先是開發商難以拿到《竣工備案表》,無法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。那么購房者就可以拒接收房或者是退房,這種情況下是不需要支付違約金的。 以上就是關于退房違約金需要多少,以及什么情況下退房不需要違約金的相關內容,一般來說,購房者在選房的時候都是比較慎重的,對于自己精心挑選的房屋都會非常期待,如果不是售房者的原因,購房者大多都是不會退房的,但是如果房屋出現重大質量問題,小編還是建議大家退房比較好。 來源:房產知識百科 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621820882354.jpg 2021-05-24 09:45:00 http://www.hsylsz.com/news/6115891.html 貸款買房,還款額不超過月收入的多少合適? 買房是永遠不會過期的話題,不少人認為,有家才有安全感,而家的象征性前提是必須要有自己的房子。但一路上漲的房價讓很多人難以實現全款買房,所以貸款買房仍是買房的主流方式。 面對2015年一系列的利好政策,不少中、低收入者也正盤算著自己這點工資能否貸款買房呢?想買房但又怕買房之后工資難以為繼。那月收入多少才適合貸款買房呢?還款額不超過的月收入的多少才合適? 月收入多少適合買房,在不同城市房價不同,收入也不同,因此判斷月薪多少可以貸款買房需要根據不同城市不同分析。根據大多數銀行的規定,借款人月還款額不能超過月收入的百分之五十。因為一旦月還款額超過這一限度,會影響借款人的生活質量。但是有一條規律: 如果你的月薪與當地房價持平基本就可以買房。為什么是月薪要與房價持平呢? 首先,月薪與房價持平,證明你有足夠的還貸能力; 其次,近年房價的上漲,證明工資收入也再增加,有買房能力;最 后,月薪與房價持平,保證了買房日后的基本生活。 一般來說,若購房者有穩定的工作,且未婚或已婚沒有小孩,那么房貸月還款額占家庭月收入的比例可以制定高一些,因為此時你的家庭負擔小,用于其他方面的花費也不是很多,而且隨著年齡小,未來預期收入大。 如果購房者有穩定的工作和收入,但已婚且有小孩,那么最 好將月還款額與家庭月收入的比例制定在百分之三十左右,這樣既能保證家庭的日常開銷,也能應付孩子的教育支出。 雖然在有穩定工作和收入的前提下可以貸款買房,但是面積、區域、地段、房源等這些因素也對貸款買房有一定的局限性。 1、買房要湊齊首付 以目前的房產政策,首套房最 低只需要3成,貸款買房前先要根據自己的收入規劃好理財,湊足首付是關鍵。 2、選房眼光收收入限制 要根據自己的月收入選擇適合自己的房子,在收入不高的前提下,眼光不要放太高,先把房子買了,等有條件再考慮換房。 3、房屋面積不要太大 在選擇戶型的時 4、二手房可以考慮 二手房已經成為當下很受歡迎的房源,首先在價格上會比新房便宜很多,其次在裝修上也比較省力,所以有時候二手房比新房更適合剛需購房者。 大家買房的時候不要單只是考慮“怎樣才能大額貸款、怎樣才能順利獲貸……”,對自身條件也要進行綜合分析、評估才是關鍵。 來源:房產知識百科 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621820637482.jpg 2021-05-24 09:38:00 http://www.hsylsz.com/news/6115872.html 揭秘鵑湖城投綠城•水月云廬的熱銷“奇績”! 當夏天將熱情帶給城市,水月云廬則是再一次將這份熱情氛圍拔升至最 高點。5月22日,城投綠城?水月云廬在一城熱望中重磅加推,現場人潮如織,座無虛席,建面約153㎡、216㎡臻 品房源一亮相即迎來火爆的銷量,以實力證明不凡。 Oriental lake masion· 熱銷加冕 · 傾城再映 現場實拍圖 從首開告罄到加推熱銷,僅僅相隔十余天時間熱銷佳績的背后,不僅是因為國企城投30載深耕海寧,市場信賴度高,綠城高品質口碑深入人心,更是對兩大房企匠筑的產品的一種高度認可。從“美麗建筑”到“美好生活”,水月云廬始終循著美好初心,以沿襲經典的品質和全新人居理念打動每一位客戶。 縱觀海寧人居市場,人們對于改善型大戶型的熱愛不言而喻。在水月云廬開盤現場,首 次推出的建面約216㎡大平層,便是項目的明星 級產品。 由綠城設計大師親筆打造的建面約216㎡大平層,萃取綠城經典,再次刷新大平層的空間想象。從歸家入口,一梯一戶私享門廳設計,給家人營造私密、品質的生活格調。 裝修示意圖 在內部空間營造時,突破大視野、大采光,創造出新一代家庭生活的美好情境。“南向+四開間”的設計手法,讓主臥、客廳、次臥每一個空間,都能盡情感知風光的美好; 套房式設計鏈接約7.5米全景飄窗,不僅為室內帶來豐富采光,亦為居室大尺度擴容;近2米寬陽臺,270°環幕瞰景視野,俯瞰一城璀璨風華,悅享人生峰境,尊貴與格局亦在不經意間漸成。 裝修示意圖(上)&項目效果圖(下) 除產品本身,水月云廬還打造了一個原創級“現代東方森居”范本。 久處忙碌都市的人們,在這里可以放慢腳步,感受曲徑通幽的靜謐。約3000㎡庭院景觀、9大主題花園等不同生活場域,精心培育各種名貴樹木、花草,演繹多元生活場景,共同交織出一首悠然樂章。 ORIENTAL LAKE MASION · 水月云廬 項目效果圖 孩子的自然課堂、父母的頤養花園、青年人的健康跑道……在這里,不同年齡段的人,都能找到適宜自身的生活場景,享受“家在景中、景在家中”的舒適生活。 熱罄殊榮,源自于城市的認可;而客戶選擇的背后,亦是對城市占位的深度理解。當前海寧土拍熱度高居不下,地價體系更是不斷刷新。而水月云廬作為2020年的地 王級項目,與新地 王的高房價相比,更具性價比,同時也集聚了鵑湖地塊的優勢資源。 鵑湖·航拍圖 鵑湖航拍圖 鵑湖,作為海寧城市發展的“主動脈”,將一座城市寶貴的自然、科技、人才、教育、商業等資源,盡數納入囊中,使得板塊的發展前景,充滿想象空間。一座鵑湖國際科技城,打造海寧版“硅谷”,同時有浙大國際校區,推進形成“大學+科技+產業”的融合發展格局,未來更多高科技人才匯聚于此,鵑湖也將向著科技人文生態新城邁進。 鵑湖航拍圖&網絡圖 除了人文科技,配套的繁榮、自然的豐富,都注定鵑湖的宜居屬性。約290萬㎡鵑湖公園,自然景觀秀麗,讓居住回歸純粹自然;銀泰金鉆天地、愛琴海購物公園等商業矩陣,一站式享受品質生活;隨著五星 級酒店、文體中心等建設型項目的落地實施,一幅遼闊壯美的生活藍圖,在此層層展開…… 城投綠城·水月云廬美學生活館 即將沁雅綻放,敬請期待 建面約153-270㎡綠城墅質作品,加推在即 [floor=3510902][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818397230.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818482315.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818516340.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818537525.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818550828.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818596243.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818615137.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818643628.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818666121.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818689554.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818717523.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818734148.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818756638.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818771793.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818795177.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818809817.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818852269.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818907060.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818929619.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621818940444.jpg 2021-05-24 08:59:00 http://www.hsylsz.com/news/6115837.html 國榷府,追隨人口流向趨勢,解讀新城南紅盤 時代的輾轉變遷之中,城市的中心也隨著時代的變遷而不斷更新。隨著城市經濟的迅速增長,人口密集時代已然來臨。 在第七次人口普查中,海寧全市常住人口為1076199人,與2010年第六次全國人口普查的806966人相比,十年共增加269233人,增長33.36%,年平均增長率為2.92%。 近幾年發展迅猛的“新城南”吸引了大量人口的流入和居住,其背后的一大原因:工業產業園區為商業、人流及配套的發展提供著強有力的支撐。 隨著海寧行政中心、金融中心、海寧人民醫院等配套逐漸南移已是大勢所趨,人口急速向南流入,海昌南路、海寧大道、新海公路等交通體系建立,新區配套漸趨成熟,城南新區將成為未來海寧強有力的“心臟”,賦予這個城市嶄新的發展前景,煥新海寧的品質人居。 圖片來源于攝圖網,僅供欣賞 NO.2丨貳 城市的標志性建筑見證著城市發展的脈絡,它會成為這座城市發展的印記,在歲月變遷之中見證著城市的成長,銘刻在時間之中。 馬橋小鎮廣場的出現成為了馬橋核 心區商業新地 標,小鎮廣場分兩個區塊,一半區塊為住宅,一半區塊為商業中心和市民廣場。既可以給居民休憩,又可以作為文化活動場地。 小鎮廣場一期已成功入駐了,耀萊成 龍影院、肯德基、華為官方店、海港超市、海港醫藥、移動城市體驗館、小廚面館等品牌商。居住于此就能在家門口喝上一杯咖啡,看上一部新上映的電影,去琳瑯滿目的大型商超隨意選購商品,吃上一頓安全美味有品質的大餐。 國榷府效果圖 國榷府(小鎮廣場二期)正處于新城南芯,正鄰馬橋區政府和馬橋小學,第二人民醫院也近在咫尺,今后的馬橋街道,從南至北,有特色公園,有風情街區,有貫穿南北的水岸景觀步道,還有商業中心。國榷府正被綠化公園,桐木港景觀步道及創意娛樂片區所圍合。 NO.3丨叁 國榷府36章墅,其產品設計便從家庭生活的居住情境需求、真實的生活細節等角度出發,打破單調的居住和生活形式,賦予居者靈動、豐富的生活空間,庭院花園、大尺度空間等,充分優化的空間布局,以引領性的產品力實現墅居的更迭。 國榷府建面約179㎡樣板房實景圖 當生活到達一定的高度,空間也需要疊變與之匹配的品味。國榷府36章墅,打破了固定的空間規制,一層一世界,將空間立體化、層次化,合理分區,使生活的煙火氣和休息的靜謐分離。 地下一層挑高約5.5米,舒適的層高+良好的采光和通風,使得整個空間非常實用。未來,地下負一層可以打造為會客區,亦可設計為酒窖、健身房、瑜伽室等,滿足多維客戶需求;夾層可打造成書房、家庭影音室......用更多的空間,滿載生活溫情。 國榷府建面約179㎡樣板房實景圖 廚房設置中島臺,既可以用作廚房的操作臺補充,又可以作為吧臺可供臨時用餐,實現生活的儀式感。 從狹窄餐客廳到歡聚主場,比起緊促有限無法組局的尷尬起居、會客空間,國榷府36章墅大橫廳設計,整體空間利用率更高,更難得的是,國榷府一層采用了無網柱設計,將一側改造成老人房即可容下三代人的生活。 國榷府建面約179㎡樣板房實景圖 改善型人居,離不開空間的縝密布局與人性化場景表達,不同于普通住宅產品封閉式的休閑空間,國榷府擁有入戶花園,將理想生活場景融入多維空間中,不僅是四季流轉的花開花落,更是全家人閑暇的美好時光。 國榷府建面約179㎡樣板房實景圖 科學的空間格局,折射出國榷府對高凈值人群生活習慣的深入洞察,既有家人的陪伴,也有私人空間,家庭成員之間保持著“分中有合,合中有分”的關系,一步到位大三房的居家哲學智慧,可以靈活適應家庭不同的成長周期,多代同堂的天倫時光,在闊綽的空間下更富情趣。 (國榷府179㎡戶型,向右滑動) 國榷府36章墅,建面約168-211㎡城市院墅,現正傾城熱售中。 【國榷府售樓中心】 海寧市馬橋街道小鎮廣場紅旗大道83號 [floor=3481145][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621817331920.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621817378008.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621817400348.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621817431920.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621817454149.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621817476661.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621817500790.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621817522273.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621817554725.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621817574854.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621817588287.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/24/1621817600330.jpg 2021-05-24 08:35:00 http://www.hsylsz.com/news/6115106.html 海寧這三條路即將施工封道!請注意繞行! 近期海寧有三條路將要封道施工,請小伙伴們注意繞行! 01 海寧市區工人路、河西路施工封道的通告 因工人路、河西路道路施工改造的需要,為保障道路交通安全、有序和暢通,根據《中華人民共和國道路交通安全法》第39條之規定,現就相關道路交通封閉及交通組織措施調整等有關事項通告如下: 自2021年5月28日至2021年7月15日,對工人路(建設路-河西路)、河西路(工人路-干河街)、河西路(相院橋-硤石路)兩側人行道實施封閉施工,施工期間施工區域禁止非施工車輛和行人通行,主車道區域禁止機動車通行。 自2021年7月16日至2021年9月28日,對工人路(建設路-河西路)、河西路(工人路-干河街)、河西路(相院橋-硤石路)主車道實施封閉施工,施工期間施工區域禁止非施工車輛和行人通行,人行道區域僅供行人通行。 請過往車輛和行人提前調整出行路線,經過上述路段按施工期間交通標志的指示通行,并服從交警及現場交通管理人員的指揮。因施工帶來的不便敬請諒解。 海寧市城市建設開發投 資有限公司 海寧市公安局交通警察大隊 2021年5月21日 02 塘許線硤許線路口至倒莊里立交橋大中修工程建設施工封道的通告 因塘許線硤許線路口至倒莊里立交橋大中修工程建設施工需要,為保障道路交通安全、有序和暢通,根據《中華人民共和國道路交通安全法》第39條之規定,現就施工期間路段交通封閉及交通組織措施調整等有關事項通告如下: 1、自2021年5月28日至2021年7月23日(雨天和重大活動需停工的,工期順延),對塘許線硤許線路口至倒莊里立交橋進行半幅封閉施工、半幅雙向通行。 2、請過往車輛提前調整出行路線,經過上述路段按施工期間交通標志的指示通行,并服從交警及現場交通管理人員的指揮。因施工帶來的不便敬請諒解。 海寧市公路與運輸管理服務中心 海寧市公安局交通警察大隊 2021年5月21日 03 崇長線(仰山路)G525國道段至翁金線大中修工程建設施工封道的通告 因崇長線(仰山路)G525國道至翁金線大中修工程建設施工需要,為保障道路交通安全、有序和暢通,根據《中華人民共和國道路交通安全法》第39條之規定,現就施工期間路段交通封閉及交通組織措施調整等有關事項通告如下: 1、自2021年5月28日至2021年7月8日(雨天和重大活動需停工的,工期順延),對崇長線(仰山路)G525國道至翁金線進行半幅封閉施工、半幅雙向通行。 2、施工期間,禁止中型以上貨車通行,過往的其他車輛提前調整出行路線,經過上述路段按施工期間交通標志的指示通行,并服從交警及現場交通管理人員的指揮。因施工帶來的不便敬請諒解。 海寧市公路與運輸管理服務中心 海寧市公安局交通警察大隊 2021年5月21日 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/22/1621662101935.jpg 2021-05-22 13:38:00 http://www.hsylsz.com/news/6115065.html 【數據】海寧2021年5月20日商品房成交信息 2021年5月20日海寧市各類商品房網簽92套,簽約面積9787.32㎡,其中住宅網簽82套,住宅簽約面積8931.56㎡。 數據來源:海寧透明售房網 截止日期:2021年5月22日13:00 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/22/1621661997134.jpg 2021-05-22 13:39:00 http://www.hsylsz.com/news/6114944.html 華潤置地:簽訂20億港元的貸款融資協議 中國網地產訊 5月21日,華潤置地發布公告稱,公司作為借款人就總數為20億港元的貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協議。該貸款融資自提款日起計為期一年。 公告顯示,根據該融資協議,如果華潤集團停止直接或間接持有最少35%本公司已發行股本,或擁有委任權委任本公司董事會成員,將構成控制權改變。于本公告日期,華潤集團擁有本公司約59.55%的已發行股本。 倘發生該融資協議項下的控制權改變,根據該融資協議,貸方可宣布取消提供貸款額度及/或宣布所有未償還款項連同貸款額度項下所有應計利息及其他所有公司需于該融資協議項下支付的款項即時到期及須予償還。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/22/1621649253371.jpg 2021-05-22 10:03:00 http://www.hsylsz.com/news/6114939.html 地產項目利潤趨薄 房企土拓總監薪酬少了 在土地市場改革的背景下,項目利潤受到壓縮,房企土拓人員的薪酬受到一定影響。“前幾年土拓區域經理的年薪能到百 萬級,有的房企土拓總監年終獎就上百萬。盡管薪水普遍下降,但跳槽的情形越來越少。”華南地區一家TOP30港股上市房企土拓區域總監對中國證券報記者表示,“薪酬少了,活卻沒有少,上半年在積極拿地。” 利潤空間被壓縮 “房企要生存就要拿地。”北京某房企土拓負責人對中國證券報記者表示,“一些房企在年報中披露的土地儲備看起來很好,其實土地儲備不是必要披露項目,披露規范也不統一。有的房企把在建和在售的土地項目也算作土儲,其實已經沒有多少土地儲備了。上半年,不少房企在積極拿地,因為要趕在年前銷售,可以計作當年的貨值。” 中指研究院數據顯示,在已宣布實行“兩集中”土地出讓制度的22個城市中,長春、廣州、無錫、重慶、沈陽、杭州、北京、福州、青島、廈門、天津、深圳12個城市相繼完成第 一批集中土拍。200余家房企拍得近500宗土地。其中,以一二線城市為布局重點的融創、華潤、越秀、招商、保利、金地、龍湖等企業表現不俗,拿地總金額居前。 中國證券報記者調查發現,在北京等實行“兩集中”制度的城市,土地出讓對項目的利潤限制較大,不少房企拿地目的主要在于高周轉以及搶占優質區域市場,并非簡單賺取該項目的利潤。 “越是熱點地區,流程越透明,項目入市也更快。”有房企高管對中國證券報記者表示,“有的地區,土拍市場存在地方保護主義。比如,個別環京地區,多數地塊會落入本地開發商手中。” 5月10日至11日,北京舉行首批集中供地出讓,涉及30宗地塊,總起拍金額約為1035.8億元。最終,30宗地塊以1109.71億元成交。其中,10宗地塊觸及“雙頂”,轉入競高標準商品住宅建設方案投報程序,歸屬待確定。 根據北京市規劃和自然資源委員會發布的《投報高標準商品住宅建設方案時間安排相關事宜的通知》,上述10宗轉入投報高標準商品住宅建設方案的地塊將分三批次投報,分別為5月24日上午、5月24日下午及5月25日上午。通知要求,相關競買人提前做好準備,按時間要求提前到達豐臺區西三環南路1號市公共資源交易綜合分平臺五層,參加投報高標準商品住宅建設方案活動,主要包括朝陽區王四營地塊、崔各莊地塊、豆各莊地塊、海淀樹村地塊、北京城市副中心等10個地塊。 改善型需求逐步升溫 中國證券報記者調研發現,近期北京地區新房項目入市較為積極,房源較為充足。不過,非限競房相比之前價格攀升了不少。 北京某新房中介銷售人員告訴記者,五環內的新房項目基本都在每平方米6萬元以上,四環外的不少項目單價已超過每平方米8萬元。北京在售的新房項目合計200多個,非限競房項目價格相比同地區的二手房基本要貴1萬-2萬元/平方米。 “北京地區在售的項目很多,除了青龍湖、大興等地區的限競房項目,低價新房越來越少。經過多年密集的限競房供應,純剛需客戶逐步被消化,改善型客戶需求逐步升溫。” 項目品質也有不少提升,不少是主打“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒凈”的“五恒”項目,這些節能、環保的樓市項目定價提升不少。 “這類新型房源,冬天可以不燒暖氣、夏天不開空調,達到適宜人體的常溫效果。恒凈功能可以吸收空氣中的PM2.5。一些開發商在環京或濱海城市小規模開發過這類項目,北京這類項目較少。隨著剛需產品逐步被消化,再加上‘兩集中’制度下,一些地塊單價高,因此高附加值項目開始增多。”上述銷售人員說。 土地市場調控趨嚴 土地市場調控政策趨嚴,多地要求實行房地聯動。 5月18日,浙江省湖州市發布進一步加強房地產市場調控的通知,明確在細化網格,合理確定地價的基礎上,對熱點區域實行“限房價、限地價、競配建、競自持”的房地聯動機制。競買人在參與商品住宅用地競拍前,應簽署知曉出讓地塊房地聯動機制及理性競價的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。 湖州市同時規定,中心城市范圍內新建商品住房申領預(現)售許可證后,購房意向登記數大于本期可售房源數的,實行公證搖號銷售。對采用“限房價、限地價”方式出讓的住宅用地項目全部實行公證搖號銷售。 業內人士指出,近期采取“兩集中”制度的12個城市,其供地結果體現了集中供地制度的初步成效,也反映了房企對這些城市未來房地產市場的判斷,將為房企制定后續拿地策略提供實踐參考。預計未來一段時間,土地市場會繼續分化,冷熱不均將成為常態。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/22/1621648963027.jpg 2021-05-22 09:50:00 http://www.hsylsz.com/news/6114927.html 寧波:無房家庭認購新房自取得產證起限售5年 5月21日,寧波市住建局發布了《關于明確在住房征收貨幣補償安置工作中執行限購限售政策有關事項的通知》。對房屋被征收、被拆遷人群購房的限購、限售事宜作出新的規定。該《通知》自5月20日起施行。 《通知》稱,在海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州、奉化區(以下簡稱“市六區”)內國有土地上住房被征收人,以及集體土地上住宅被拆遷人在限購區域內購買住房,應當申請家庭住房情況核查,并提供2014年10月1日之后簽訂的房屋征收貨幣補償協議或2016年7月13日之后簽訂的房屋拆遷貨幣補償安置協議。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/22/1621648002578.jpg 2021-05-22 09:44:00 http://www.hsylsz.com/news/6114923.html 南京市8宗地塊達到上限價 于5月22日搖號 中國網地產訊 5月20-21日,江蘇省南京市第 一批集中供地正式開始。原計劃出讓52宗地塊,但NO.2021G45地塊于5月17日晚間終止出讓,故最終出讓51宗地塊。 51宗地塊總出讓面積279.5萬平方米,起始總價840億元。其中包括江北新區10宗,雨花臺區9宗,江寧區7宗,秦淮區6宗,溧水區、浦口區各5宗,建鄴區、棲霞區、六合區、高淳區均為2宗,玄武區1宗。 最終,南京市江北新區NO.2021G57地塊、NO.新區2021G04至NO.新區2021G09、NO.新區2021G11號8宗地塊達到上限價格,將于5月22日進行搖號。 經過8輪競價,江北新區NO.2021G57地塊達到上限價格14.4億元進入搖號階段,樓面價11648元/㎡,溢價率29.73%。 資料顯示,該地塊位于葛塘街道葛中路以西、寧六路以北地塊。東至葛中南路,南至寧六路,西至現狀,北至現狀。出讓面積5.62萬平,起始價11.1億元,競買保證金2.22億元,綠地率≥60%。 經過18輪競價,江北新區NO.新區2021G04地塊達到上限價格3.98億元進入搖號階段,樓面價10822元/㎡,溢價率19.88%。 資料顯示,該地塊位于山潘街09-18地塊,東至山潘三路,南至山潘四路,西至山潘二路,北至通潘路。出讓面積1.53萬平,起始價3.32億元,競買保證金9960萬元,建筑密度≤20%,綠地率≥35%,60米≤建筑限高≤80米。 經過17輪競價,江北新區NO.新區2021G05地塊達到上限價格3.08億元進入搖號階段,樓面價10764元/㎡,溢價率19.38%。 資料顯示,該地塊位于山潘街09-25地塊,東至南浦路,南至山潘四路,西至山潘三路,北至通潘路。出讓面積1.19萬平,起始價2.58億元,競買保證金7740萬元,建筑密度≤20%,綠地率≥35%,建筑高度≤80米。 經過9輪競價,江北新區NO.新區2021G06地塊達到上限價格4.8億元進入搖號階段,樓面價10183元/㎡,溢價率20.0%。 資料顯示,該地塊位于新華路以東,園東路以南(NJJBb030-15-02)地塊,東至新四路,南至東方路,西至新華路,北至園東路。出讓面積1.8萬平,起始價4億元,競買保證金1.2億元,建筑高度≤80米。 經過12輪競價,江北新區NO.新區2021G07地塊達到上限價格4.5億元進入搖號階段,樓面價23200元/㎡,溢價率。 資料顯示,該地塊位于浦烏路以東、定向河路以南(NJJBd010-06-07)地塊,東至現狀,南至規劃道路,西至浦烏路,北至定向河。出讓面積1.29萬平,起始價3.9億元,競買保證金1.17億元,建筑高度≤35米。 經過13輪競價,江北新區NO.新區2021G08地塊達到上限價格5.25億元進入搖號階段,樓面價23186元/㎡,溢價率15.38%。 資料顯示,該地塊位于廣西埂大街以北、規劃道路以西(NJJBd010-06-20)地塊,東至規劃道路,南至廣西埂大街,西至規劃道路,北至現狀。出讓面積1.51萬平,起始價4.55億元,競買保證金1.365億元,建筑高度≤35米。 經過7輪競價,江北新區NO.新區2021G09地塊達到上限價格8.2億元進入搖號階段,樓面價23060元/㎡,溢價率13.89%。 資料顯示,該地塊位于廣西埂大街以北、江北大道以西(NJJBd010-06-22)地塊,東至江北大道,南至廣西埂大街,西至規劃道路,北至規劃道路。出讓面積2.37萬平,起始價7.2億元,競買保證金2.16億元,建筑高度≤35米。 經過31輪競價,江北新區NO.新區2021G11地塊達到上限價格35.9億元進入搖號階段,樓面價21739元/㎡,溢價率10.46%。 資料顯示,該地塊位于城南河路以南、園創路以北(NJJBd030-02-23)地塊,東至橫江大道,南至園創路,西至慧谷路,北至城南河路。出讓面積6.61萬平,起始價32.5億元,競買保證金9.75億元,建筑高度≤80米。 出讓文件顯示,該地塊不接受聯合競買;競得人須在簽訂出讓合同前與江北新區管理委員會簽訂《投 資發展監管協議》。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/22/1621647409595.jpg 2021-05-22 09:29:00 http://www.hsylsz.com/news/6114919.html 怎么判斷小區環境好壞?買房不得不知的事 購買房屋時,首先就是大家要去了解清楚自己的購房需求是什么,然后在根據自己的購房需求來挑選房子,而在挑選房屋的時候,需要購房者關注的因素有很多,但往往因為存在太多需要關注的因素,購房者就會忽視了一些非常重要的因素,比如說小區的綠化,今天小編就來講講,怎么判斷小區環境的好壞?買房不得不知的事! 怎么判斷小區環境好壞?買房不得不知的事 1、看小區綠化 從小區的綠化環境中,購房者也可以判斷出一個小區環境的好壞,一般小區綠地率如果能到35%以上,那就是一個好的綠化環境。居住環境有一個重要的硬性指標即綠地率,綠地率=綠地面積/土地面積。不過大家要注意區分綠 化率和綠地率,綠 化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比;綠地率是綠化用地占總土地面積的比例,所以綠 化率一般要比綠地率高一些。 2、看景觀植被 綠 化率只是一個數值,如果是現房的話,購房者可以實地去考察一下,在綠地率比較高的條件下,對于景觀環境、植物的種類好壞也要有所判斷。比如小區內的綠色植物是否容易飄柳絮或招蚊子;植物的搭配和種類,最 好保證各個季節都有可供觀賞的植物;這些都應該與小區的整體環境相宜。而且小區的硬質鋪裝很重要,硬質鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。 3、看休閑設施 雖然說小區作為我們家庭居住,最多是作為休息的地方,但是休息的時候也是需要一些輔助的娛樂活動的,小區的綠化設計中應該突顯出實用性,小區內應布置長廊、座椅、兒童活動區等設施,用來滿足小孩嬉戲、老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。如果設置有運動會所和游泳池,就更完善了。 4、看內部交通 通常小區的地面和地下都會設置停車位,所以小區在規劃的時候還會涉及到內部交通的規劃,小區的內部交通環境也是非常重要的,購房者在買房時需要注意停車位的數量、面積大小,停車環境;注意小區是否人車分流,有無交通安全類標識。如果內部交通環境不好,有可能出現車位規劃不合理或者到處亂停亂放的現象。 5、物業管理 一個萬事都配備齊全的小區,如果沒有一個好的物業公司管理的話,也無用,現如今的小區大多都是封閉式物業管理,只有本小區業主才能入內,如果門禁不嚴的物業管理對于居住者來說是非常不安全的,此外,購房者還要注意物業公司排名,物業提供哪些服務,以及物業收費標準。 以上就是關于怎么判斷小區環境好壞的介紹了,小區環境的好壞對購房者以后的生活是非常重要的,所以在買房的時候,大家一定要注意一下,在挑選房屋的時候,大家可別忘記了挑選小區,買房子可不只是為了居住而已,還是為了改善我們的生活環境 來源:房產知識百科 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/22/1621646830550.jpg 2021-05-24 07:20:00 http://www.hsylsz.com/news/6114917.html 買房別貪便宜,買便宜的房子風險非常多! 貪便宜的心理相比大多數的人都有,平時購買小商品也就算了,貪便宜就算上當了也沒多大的損失,但是如果是購買房子的話,最好不要抱著貪便宜的心態去購買,一旦出現問題,那損失就會非常嚴重,對于買房子,相比大家都沒有什么經驗,這種情況下,更是不能冒險購買便宜的房子了,雖然價格便宜確實有很大的吸引力,可你知道,購買便宜的房子風險有多少嗎? 買房別貪便宜 買便宜的房子風險非常多 1、質量問題 房屋存在質量問題的話,入住房屋之后就會特別的不順心,并且后期的房屋維修費用也比較多,如果房子只是一些比較小的質量問題,價格比較便宜的話倒還是可以購買的,但如果是比較嚴重的質量問題就要注意了。有的二手房子出售之前重新裝修過,購房者看房時,注意查看房屋墻面、房頂、上下水和其他細節性的問題,確保無漏水滲水、墻體裂縫、上下水不通等很難修復的問題。 2、戶型差 大多數的購房者在挑選房屋的時候都會針對房屋的戶型研究一番,幾經挑選之后,戶型差的房子就被剩下了。戶型好不好對房子的影響也非常的大,所以大家在購買價格便宜的房子的時候也要注意一下房子戶型的問題。如果戶型不方正,存在缺角或者斜邊的問題,如果大家長期住在這樣的房子中,還會帶來很多不好的影響,所以大家在買房子的時候還要注意戶型的問題。 3、產權不清晰 產權對于房子而言是非常重要的,如果遇到產權不清晰的房子,小編是不建議大家購買的,而價格便宜的房子是非常有可能遇到產權不清晰的房子的,房屋的產權問題主要包括沒有產權、產權交易受限、共有產權等幾種,一些五證不全的新房就辦理不了房產證,如果購房者遇到這些類型的房子,就算再便宜也不要購買,購買之前,房子很有可能下一秒就不是你的了。 4、爛尾樓 有些房子本身質量上沒有什么問題,房屋產權也非常的清晰,但價格就是便宜,這種情況可能是爛尾樓。 5、抵押房 還有一些價格比較便宜的房子,產權很清晰,但是產權交易卻會受到限制,比如一些售房者因為資金問題,會將房產抵押給銀行,但是之后也會選擇隱瞞房屋已經抵押的事實,將房屋低價出售出去,所以購房者千萬不要購買這樣的房子,因為就算你掏錢買了,這房子還是不屬于你。在你購買之前,最 好去房屋所在地的房地產交易中心查詢到房屋權屬、抵押情況等相關信息。 以上就是關于購買價格便宜的房子有哪些風險的介紹了,相信大家肯定聽過一句話,那就是一分錢一分貨,價格便宜的房子肯定有其便宜的原因,大家在選房屋的時候,尤其是二手房,一定要核實房屋的產權,并且實地考察,不能因為價格便宜具草率的購買了。 來源:房產知識百科 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/22/1621645865135.jpg 2021-05-24 07:06:00 http://www.hsylsz.com/news/6114882.html 上海首批集中出讓56宗地塊 起始價約700億 中國網地產訊 5月20日,上海市首批集中供地詳情公布。本次集中出讓56宗地塊,多數地塊于6月18日9點30結束掛牌。 56宗地塊中,包含6宗“城中村”改造用地,14宗征收安置房用地,8宗租賃住房用地,28宗涉宅用地。據統計,28宗涉宅地塊起始總價約699.7億元。 據悉,本次上海土拍規則發生改變,成為實行房地價聯動基礎上的限價競價,規則設定一個終止價,如果低于終止價,就是價高者得,如果高于終止價,進入一次性報價環節。報價就取平均數,離平均數近者成入圍競標人。 據了解,上海全年住房用地計劃供應量將持續增加,同時將進一步加大郊區軌道交通站點周邊、五大新城供應力度。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/22/1621647636274.jpg 2021-05-22 09:37:00 http://www.hsylsz.com/news/6114877.html 為啥會有人買小產權房?不怕買了隨時沒有嗎 如同“衣食行”需要衣服、食物、交通一樣,“住”往往也是需要房子的,因此,房子作為剛需品,不買還不行。于是,有不少購房者都把目光看向了價格相對便宜的小產權房,但是,對于小產權房,你又知道多少呢?而且,現在的小產權房還值不值得買還是一個問題,總而言之,小編想說的就是,為啥會有人買小產權房?不怕買了隨時沒有嗎? 一、房屋產權怎么理解? 一般來說,物品都是擁有著其產權的,而房屋也不例外,比如,房屋產權。其實,房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 從國家法律上而言,擁有著合法房屋產權的這種房子就是市場上的商品房,這種合法產權也稱為大產權。對應的產證有房屋所有權證及不動產權證。 二、小產權怎么理解? 如果你現在正在買房的過程中,那么想必就一定會對小產權房這個詞匯很熟悉。其實,所謂小產權房是指農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,而且其產權證不是有國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,也被稱為鄉產權房。 注意了,由于小產權房并不受國家法律保障,因此,從流程上而言,它往往是沒有辦理不動產權證的,這樣一來,它自然也就無法證明該房子是屬于你的了。 三、注意小產權房的坑 在買房這條道路上,除了開發商的套路之外,人們最容易跌入的就是買小產權房而帶來的“坑”了,現在小編來具體講一下。首先,因為小產權房占用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發的違法建筑,所以買了也有可能會隨時沒有。 上面這是買小產權房所帶來的第 一個“坑”,接下來再講一下第二個“坑”。其次,在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房,也就是說,你買的房子并不完全屬于你。 花了差不多是普通商品房一半的價格,買回來的房子卻不完全屬于你,這是何等的慘?最 后,在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱軍產房,而這種小產權房往往是不能隨便交易的,如果你買到了,那么也有可能是無效合同。 以上就是本文的全部內容了。縱觀現在的房價走勢,真是上漲得太厲害了,已經到達了一個很高的位置了,可以說,現在的房價已超出人們的承受能力,好多人想買便宜的小產權房,但是這樣有很大的風險,而且再想出手也十分困難,奉勸購房者買房還是要小心小產權房。 來源:房產知識百科 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/22/1621646414880.jpg 2021-05-24 07:15:00 http://www.hsylsz.com/news/6114874.html 購房需知:二手房維修基金是否需要繳納? 不管是有房住還是沒房住的人,房子對于大家來說都是不嫌多的,但是買房卻不是一件容易的事情。買房的時候不僅需要繳納房款,還需要繳納一些其他的費用,這其中就包括了房屋維修基金。如果是購買二手房的話,二手房維修基金是否需要繳納?很多購房者對于房屋維修基金的了解不多,讓小編給大家分析分析吧。 二手房維修基金是否需要繳納? 對于購買二手房的購房者來說,在買房之前需要先了解清楚自己應該繳納哪些費用,維修基金通常都是在購買新房的時候繳納的,其實原因也很簡單,就是因為:如果你購買新房不繳納一筆住宅專項維修基金的話,那么就會無法取得不動產權證。 由于房屋維修基金是實行錢隨房走的原則,購房者如果購買的二手房,原房主已經繳納齊了維修基金的話,那在在辦理房屋過戶手續的時候只要辦理房屋維修基金轉移手續就可以了,具體的處理方式,還是要購房者跟賣家協商好之后辦理。 維修基金適用于哪些范圍? 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,主要用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,是不能挪作他用的。專用房屋維修基金實行的是“錢隨房走”的原則,在房屋轉讓的時候,賬戶里的余額資金也隨之會轉移給房屋的新的產權人。 什么情況下可以使用房屋維修基金? 想要使用房屋維修基金的話,需要得到房產相關部門或相應管理部門的備案與審核同意,以下這兩種情況可以申請使用房屋維修基金: 1、首先要確定房子是否在開發商保修期內 房子和其他商品一樣,也是有保質期的,但具體的保質期是多少,這得看你與開發商的溝通。如果確定已經過了開發商保修期,再考慮需要維修的部分是不是公用部分,如果是,再申請使用房屋維修基金。 2、申請使用房屋維修基金的程序很復雜 繳納房屋維修基金是很簡單的,但是想要申請使用房屋維修基金就比較麻煩了,并不是直接向物業報備和申請就行,需要業主向業主委員會提出要求,業主委員會經過實地考察后,向業主大會提出申請。 此外,根據《住宅專項維修資金管理辦法》中的規定:“住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議”。 以上就是關于二手房維修基金是否需要繳納,以及對于維修基金的相關介紹。很多人對于房屋維修基金的認識是不夠的,比如家里房子漏水了,以為自己繳納了房屋維修基金,就可以申請房屋維修基金來支付維修房屋的這筆費用,其中這種想法是錯誤的,房屋維修基金的不包括入戶單元門以內的范圍。 來源:房產知識百科 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/22/1621646070746.jpg 2021-05-24 07:11:00 http://www.hsylsz.com/news/6114629.html 【數據】海寧2021年5月19日商品房成交信息 2021年5月19日海寧市各類商品房網簽104套,簽約面積12199.92㎡,其中住宅網簽86套,住宅簽約面積9269.9㎡。 數據來源:海寧透明售房網 截止日期:2021年5月21日15:00 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/21/1621586119406.jpg 2021-05-21 16:33:00 http://www.hsylsz.com/news/6114138.html 萬城·明珠,城芯小戶型住宅,你要的樣子它都有 大家都聽過同樣一句話——買房要看需求。 雖然買房需要考慮的因素很多,但是我們買房需要重點考慮的三個因素是地段、配套、性價比,因為任何一樣對于購房者來說都是非常重要的。萬城·明珠,以其優越的地段、醇熟的配套、超高的性價比,廣受好評,總價90萬起(1-303室)的價格,更是贏得了海寧諸多購房者的青睞。 ▲萬城·明珠實景圖,來源于海倫網 城芯樞紐 雙黃金中軸旁 每個城市都有著承載繁華的樞紐地段,一個城市的發展,也離不開黃 金地段的支撐,武漢有江漢路、南京有新街口、上海有陸家嘴,而在海寧,得看萬城·明珠。 萬城·明珠,占據海寧兩條城市發展的黃金主軸——海寧大道、江南大道,城市交通體系全面覆蓋,隨時隨地能夠暢達全城,地段價 值一覽無余,未來潛 力不可估量,更能享受全城發展資源紅利。這是萬城·明珠地段的不可復制性,更是其他項目無法比擬的獨特優勢。 ▲圖片來源于百度地圖,僅供欣賞 全維配套 躍動萬千繁華 建筑,是人居的硬件,生活配套,則是人居的軟件。惟有全維的配套,才能承載人們對美好生活的期許,呈現出幸福的居住藍圖。 萬城·明珠傲居城市樞紐之地,周邊商業、醫療、教育、金融等醇熟配套齊備,繁華商業與高端圈層在此交匯,以擁攬繁華的氣度演繹著時代萬千精彩,共同筑就稀 缺燙金之地。 更有自帶約8300㎡明珠商街,打造吃喝玩樂購一站式生活體驗,從家到繁華只有一個電梯的距離;樓下還有約5200㎡景觀廣場,在繁忙的工作之中,尋找到生態中的鮮氧生活,出入舉目皆是盛景。 ▲萬城·明珠商街實景圖,來源于海倫網 總價90萬起 城芯置業優選 便捷的交通區位帶來更好的出行體驗,而萬城·明珠周邊樂活廣場、開元大酒店、皮革城、客運中心、康 華醫院、銀泰城等豐盛資源,則助陣美好生活。 除此之外,萬城·明珠還注重內外兼修,在城芯如此稀 缺的土地資源上,打造約5200㎡景觀廣場與8300㎡明珠商街,建筑面積約52-59㎡小戶型住宅,多維度的生活場景,日常生活中的感動與小確幸,更為海寧的購房者帶來一種兼得繁華與自然的理想生活。 萬城·明珠總價90萬起的價格,受到了很多時尚、注重生活品質的年輕人青睞,也讓不少在海寧這座城市打拼的年輕人,開啟了小資生活。 如此優越的城芯區位,同時還能享受到豐盛的全系配套,總價90萬起便可擁有,何樂而不為呢? ▲萬城·明珠樣板房實景圖 萬城·明珠建筑面積約52-59㎡小戶型住宅,全城熱銷中!誠邀您的品鑒! 萬城·明珠,建筑面積約52-59㎡城芯住宅,建筑面積約30-100㎡明珠商街,全城勁 銷,恭迎品鑒。 展示中心:海寧大道與江南大道交叉口項目現場北側商街(開元酒店南) 【萬城集團】 以誠筑城,用心筑家。萬城集團以城市運營商為己任,匠筑海寧,擘造嘉興,銳意融杭,以雄厚實力履跡大杭州灣區。品質為先,穩步前行,以卓越開發能力踐行理想人居之路。深耘十二載,蝶畫二十七子,精筑逾三百萬方精品家園,開發體系日益完善,揮毫一幅幸福人居的盛世長卷。開卷海寧貴墅名 門山莊,享譽至今;園系杰作行云流水,至紫園、璟園,唱響鵑湖人居美好生活;臨杭紅盤——杭寧府,力創雙城美好生活。海寧城南中式大宅——萬城·玲瓏府,熱銷不斷,再創傳奇;許村龍渡湖版塊——景湖園,海鹽——萬城·翡翠名邸,萬城融杭二代鉅作——杭安府;2021萬城集團再啟新,奧特萊斯旁融杭新章——杭悅府,萬眾矚目!新奪許村與丁橋雙優質地塊,蓄勢待啟,即將起航!建設中的萬城集團總部大廈,將以磅礴氣勢,宣告未來遼闊版圖。萬城集團,與品質同行,不負時代! 以上宣傳房源萬城·明珠1-303室;本項目推廣名“萬城·明珠”,核準地名“明珠大廈”,開發商【浙江萬城實業集團有限公司】。本宣傳資料僅作為要約邀請,不作為要約或承諾,相關內容不排除政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因發生變化,敬請留意最 新資料。有效期2021年5月20日-6月3日。預售證:海售許字(2019)第0013號 [floor=3446751][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/21/1621565305656.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/21/1621565322752.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/21/1621565353748.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/21/1621565370989.jpg 2021-05-21 10:37:00 http://www.hsylsz.com/news/6114020.html 慎選中介!北京公布第三批租賃行業重點關注企業 中新經緯客戶端5月19日電 據北京住建委微信號“安居北京”消息,19日,北京市、區住建部門結合日常監管和信訪投訴處理情況,梳理出第三批共23家重點關注企業名單,提示廣大消費者謹慎選擇。涉及北京金宣置地房地產經紀有限公司、北京萬誠房地產經濟有限公司、北京中潤置家房地產經紀有限公司等。 按照五部門聯合印發的《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》的要求,對于存在違法違規行為較多的租賃中介企業,主管部門將列入重點關注名單向社會公布 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/21/1621562204247.jpg 2021-05-21 09:53:00 http://www.hsylsz.com/news/6114002.html 公積金個貸率觸紅線 加快建立風險防控長效機制 隨著去年以來部分城市房地產市場交易明顯升溫,部分樓市住房公積金貸款也處于高位運行狀態。近日,上海易居房地產研究院發布的《10城公積金個貸率觸碰紅線》報告指出,南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、欽州(100%)、蕪湖(99%)、洛陽(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和貴陽(95%)10個城市住房公積金個貸率超過95%,已經觸碰個貸率紅線,需要重點監測,并建議適度收緊住房公積金貸款政策。 多地公積金流動性不足 據介紹,易居研究院借鑒貴陽今年發布的《貴陽市住房公積金流動性風險管理暫行辦法》,對公積金個貸率進行三級分類。其中,個貸率低于85%的為一級響應,應采取積極寬松的住房公積金貸款,加大對購房繳存職工的支持力度;個貸率在85%(含)-95%之間為二級響應,應實施穩健的住房公積金政策;個貸率在95%(含)以上為三級響應,應實施適度收緊的住房公積金使用政策。 實際上,個貸率觸碰紅線的城市遠不止這10個。易居研究院認為,從部分公布2020年末公積金個貸率數據的城市來看,煙臺個貸率達95%,無錫則高達106%,如果按照三級分類,煙臺和無錫屬于進入三級響應階段,公積金流動性不足。此外,武漢(90%)、三門峽(90%)、渭南(91%)和資陽(91%)屬于二級響應階段,流動性適中。南陽(57%)、深圳(71%)、長治(79%)屬于流動性過剩。 部分城市已開始收緊 針對公積金貸款流動性不足的問題,一些城市已經有所行動。據不完全統計,除貴陽外,今年以來,包括佛山、合肥、洛陽、福州等城市啟動了住房公積金收緊政策。 其中,佛山住房公積金中心表示,2021年租住商品住房可提取公積金的最 高額度為7128元,相比此前標準額度明顯被壓縮;貴陽從貸款額度、利率、首付比例、申請條件、使用用途等方面,共提出四項限制性調整措施;河南鶴壁市宣布,自4月1日起啟動住房公積金流動性風險高級預警,暫停“商轉公”貸款、異地貸款、非戶籍地異地購房提取公積金等業務;洛陽規定將個人住房公積金貸款額度計算公式中的繳存余額倍數下調為6,暫停土地抵押狀態下的住房公積金個貸項目準入,實行公積金貸款輪候發放等。 在易居研究院看來,此類收緊動作幾乎都與公積金流動性不足等問題有關,說明部分城市房地產市場過熱,公積金出現了透支現象。 應積極探索改革機制 中房研協首 席研究員李戰軍對《中國消費者報》記者表示,發揮住房公積金的作用,其核 心在于保證資金的安全和持續運轉。公積金管理部門應積極探索改革資金的投 資和收益管理,緩解供需矛盾,根據公積金的存貸情況與庫存余額,在充分保證住房公積金流動性、安全性的基礎上,實行有監管的多種形式的投 資,有序擴大公積金資產證券化的試點范圍,減少資金沉淀,增強資產流動性,確保資金高效使用。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國消費者報》記者采訪時建議,公積金市場應加快建立流動性風險防控管理長效機制,實施“分級預警、適度調控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/21/1621561108568.jpg 2021-05-21 09:36:00 http://www.hsylsz.com/news/6113979.html 小區先維修改造還是先引入新物業問題有眉目了 5月17日,本報報道了朝陽區惠新南里2號院2號樓的電梯維修難題,現場探訪發現,除了電梯難修,還包括老樓漏雨、消防設備老化等諸多問題。這些設備維修難的根源在于,該居民樓內有3家央屬產權單位,基層社區協調困難,同時因為政策存在掣肘,先維修改造還是先引入新物業成了問題的焦點。該問題報道后,得到了市區兩級的高度關注,5月20日下午,記者再次來到現場,得知破解這一難題已經有眉目。 屬地街道明確短期工作計劃 屬地小關街道工委書記洪廣欣告訴記者,央產房小區在小關街道轄區內很多,均迫切需要找到解決問題的好辦法。報道見報后,街道層面的相關職能部門制定了短期、中長期方案,抽絲剝繭逐步解開所有環節上的死結。 “眼看又要上汛了,得先把居民著急的事辦好。”洪廣欣說,報道發出后,朝陽區相關負責人專門到居民家查看情況,在本報報道提及的韓奶奶家,發現房屋漏雨有多個點位,有些地方和樓上鄰居安裝空調有關,有些可能和管道密封有關。經過研討決定,在雨季來臨前,居民家房屋漏雨問題由街道辦事處出資進行維修,將聘請有資質的第三方單位統一進行設計,在大宗維修改造計劃開始前,先進行系統的修補,保障今年汛期居民不再住“水簾洞”。 記者從現場了解到,除了房屋漏雨問題已有短期解決方案,關于電梯的問題,街道已會同市場監管所,共同督促電梯維保單位,保障電梯的日常安全及運維。 找到居民“不歡迎”新物業的根源 此前的報道中提到,惠新里社區發放了有關引入新物業的《意見征集表》,但居民對于引入新物業,尤其是產生物業費的相關事宜支持率不高。央產房小區居民依賴原產權單位多年,不習慣物業社會化管理僅僅是原因之一,在回訪中很多居民吐露了心聲,更多的顧慮來源于央屬產權單位“撤”了以后怎么辦。 記者了解到,很多居民對“三供一業”分離移交政策進行解讀,認為央屬產權單位在資金方面是有一定政策空間的。“說簡單點,就是現在的產權單位是有條件動錢的,如果同意引入新物業,產權移交了,以后的錢是不是就得居民和物業一起擔了?” 為了打消居民心中的顧慮,洪廣欣表示,下一步將通過街道工委、社區黨委發揮黨建引領作用,積極和各央屬產權單位溝通,促成對居民樓的綜合改造,把群眾的事辦好。“目前小區的公共維修資金大約有170萬元,我們評估發現,這筆錢目前支撐不起改造工程,所以也要繼續督促各央屬產權單位一起配合,盡快籌措資金,通過綜合改造讓居民樓達到‘三供一業’分離移交標準,也好讓居民們安心。” 記者從屬地小關街道及惠新里社區了解到,目前相關各方正在按照《北京市物業管理條例》要求,引導居民組建業委會,同時在新物業的選擇上也更傾向于將該居民樓納入其他物業管理的片區,由此降低物業運營成本,從而在物業費方面找到居民能接受和物業能承受的平衡點。 “我們現在的大原則,就是希望各方把之前的委屈和難處都放一放,把群眾的利益放在第 一位。”洪廣欣說。 記者還了解到,朝陽區房管局、市場監管局等多部門共同研討了有關央產房小區的管理難題,統計發現僅朝陽區便涉及大約1100個問題點位。市區兩級共同研究,積極推動央產房小區納入老舊小區改造成為大方向。不過,在改造排序上,產權單位單一或規模較大的小區具有優勢,相比而言,涉及戶數相對少、產權構成復雜的老舊小區排序比較靠后,破解問題仍亟待相關政策的完善。本報記者 景一鳴 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/21/1621561949623.jpg 2021-05-21 09:48:00 http://www.hsylsz.com/news/6113968.html 城市副中心及東部地區政務服務“跨區通辦” 本報訊(記者 陳強)昨天,通州、朝陽、順義、大興政務局,以及經開區審批局、經開區政務中心,共同簽署“跨區通辦”框架協議。首批26項政務服務事項,在相關地區可“跨區通辦”,實現“數據多跑路,群眾少跑腿”。 26項“跨區通辦”的政務服務事項,涵蓋建筑工程、道路施工、貿易、環保、新聞、煙草等多個領域,各區在辦理過程中將做到“同事同標”,實現從事項申請、受理到辦結、反饋的全部統一。除在各區分別設立線下“跨區通辦”窗口外,依托城市副中心一體化政務服務平臺系統而建立的“跨區通辦”系統平臺,將實現跨區業務辦理同平臺、同規范、同標準的“三統一”,為探索實現政務服務事項材料、結果互認、電子印章和電子證照共享應用奠定了基礎。 相關負責人表示,“跨區通辦”不僅能夠滿足企業和群眾“就近辦、一次辦”的現實需求,還能有效減少不同地區人員“辦事聚集”“跨區流動”,避免辦事人員“多頭跑”“折返跑”,既有利于疫情防控,又能大量節省企業群眾辦事和時間成本。 通州、朝陽、順義、大興以及經開區將持續加強區域交流與合作,積極探索深化“跨區通辦”的新路徑、新模式,推動本市東部地區政務服務事項標準統一、流程統一、結果統一,實現更多事項異地辦理、異地發證,切實做到為企業群眾辦實事、辦好事,提升企業群眾的獲得感和滿意度,并為下一步實現政務服務事項在全市任一政務服務站點“全城通辦”探索和積累有益的經驗。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/21/1621561569885.jpg 2021-05-21 09:42:00 http://www.hsylsz.com/news/6113943.html 房地產市場拐點隱現 房貸利率仍有上漲空間 5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最 新一期LPR報價。與居民房貸利率密切相關的5年期以上LPR為4.65%,已連續13個月未變。而根據融360大數據研究院、貝殼研究院等19日和20日最 新發布的監測報告,多個主流城市的首套房貸利率和二套房利率均較4月有所提升,部分銀行貸款放款周期延長。 2021年以來,涉房金融監管持續收緊的態勢明顯,涉及房企、金融機構、中介等多方。業內人士預期,房地產信貸環境面臨進一步收緊的壓力,預計房貸利率繼續上調,帶動市場量價進一步調整。 部分地區房貸利率環比上漲 放款周期拉長 5月20日,全國銀行間同業拆借中心公布新版LPR報價:1年期品種報3.85%,5年期以上品種報4.65%,兩項貸款市場報價利率均連續13個月保持不變。 “若接下來房地產市場持續升溫,特別是一 線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴散,未來不排除5年期LPR報價單獨小幅上調的可能。”談及主要針對居民房貸的5年期以上LPR報價,東方金誠首 席宏觀分析師王 青表示。 實際上,根據融360大數據研究院、貝殼研究院等最 新發布的監測數據,多個城市的房貸利率已經較此前明顯提升。 貝殼研究院20日發布重點城市主流房貸利率數據顯示,5月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.47%,二套利率為5.73%,均較4月提高6個基點。 廣州、深圳地區房貸“漲價”明顯。記者了解到,建行深圳市分行5月上旬下發調整房貸利率的通知。首套房貸款利率執行5.10%,二套房貸執行5.60%,相比之前分別上調15個基點和35個基點。為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持,安居型商品房貸款利率維持不變。融360大數據研究院報告稱,其他銀行在短暫觀望后也開始跟進,目前已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套5.10%,二套5.60%的利率水平。 融360大數據研究院報告指出,4月底至5月初,廣州地區包括國有大行在內的多家銀行,再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最 低5.40%,二套房最 低5.60%,均較之前上調10個基點。 與房貸“漲價”同步的是部分地區銀行房貸額度進一步收緊,放款周期進一步拉長。記者了解到,廣東金融機構對個人房貸額度增幅和增量都在嚴格控制,對二手房個人住房貸款審核放款更為嚴格,很多銀行施行“舊還新貸”,用提前還款的額度來發放二手房貸款,盡量減少新增房貸。 “5月在房地產貸款集中度管理疊加通脹壓力下,銀行收緊購房信貸、上調房貸利率;房貸“加息”帶來5月二手房市場成交平穩回調。”貝殼研究院首 席市場分析師許小樂表示,廣州、東莞、中山、嘉興、南通等城市房貸利率提高幅度較大,放款周期延長,導致二手房成交活躍度降低。 涉房金融監管持續收緊 利率上行仍有空間 2021年以來,涉房金融監管持續收緊的態勢明顯,涉及房企、金融機構、中介等多方:1月起,一 線城市嚴查經營貸違規入樓市,3月銀保監會、住建部、人民銀行三部門則聯合印發《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》,全面“圍堵”個人違規挪用經營貸購房行為;涉嫌違規炒房機構“深房理”日前被深圳七部門聯合調查;多地開展的房地產市場專項整治也將個人違規使用信貸資金等列為專項整治重點。 金融監管部門的多張罰單也涉及銀行違規輸血房地產企業的行為。《經濟參考報》記者以“土地、房地產”等關鍵詞在銀保監會網站進行搜索,據不完全統計,自2021年以來,銀保監局本級開出的罰單共計47張。僅3月以來,罰單就達29張,罰款總額達6000萬元以上。具體來看,罰單涉及上海、浙江、深圳、福建、山東、青海等地,涉及銀行包括民生銀行、廣發銀行、平安銀行、盛京銀行、溫州銀行等。值得注意的是,多張罰單均追溯到了2015年至2018年期間的與土地出讓金相關的違規行為。 業內人士表示,嚴監管背景下,房地產信貸環境面臨進一步收緊的壓力。上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,2021年一季度,中國房地產業金融環境指數為0.19,較上季度小幅下降0.07,比去年同期下降0.32,由去年的偏松區間下降至正常區間的上沿。央行數據也顯示,住房類貸款增速放緩。今年3月末,個人住房貸款余額同比增長14.5%,比上年同期低1.4個百分點。 王 青表示,3月居民個人住房貸款加權平均利率為5.37%,比去年年底上行4個基點。“我們判斷,在今年‘有保有壓’的結構性信貸政策下,未來房地產信貸環境會進一步趨緊,居民房貸利率還有上行空間。” 房地產市場拐點隱現 下半年可能向下調整 沈昕表示,房地產業作為一個資金密集型行業,對資金有很強的依賴性,金融環境的變化直接影響房地產市場。從整體來看,百城房價同比漲幅和房地產業金融環境指數的走向基本一致,這意味著,隨著房地產業金融環境指數的下降,預計二季度和下半年商品房銷售面積同比增速將逐漸回落,隨之下半年百城房價指數同比漲幅將收窄。 的確,從近日國家統計局發布的4月房地產投 資數據和房價數據來看,前4月商品房銷售規模、開發投 資額較2019年增長19.5%和17.6%。但各地區銷售表現分化,房企新開工和拿地面積縮減使得銷售、投 資單月指標分別環比出現下降23%和7%。同時,二手住房已有明顯降溫跡象。 對此,許小樂表示,2020年房地產的超預期繁榮,本質上來自利差和價差帶來的套利需求,房價上漲是在寬松流動性之下的短期應激反應,顯然不可持續。當前中央政策正在引導地方政府轉變,倒逼地方政府降低對房地產的依賴,并通過調控手段逐步管住信貸、土地、房企以及購房者的投 資行為,同時貨幣政策回歸常態,這些都代表著房地產市場的資本紅利時代將結束。 克而瑞研究中心研究員楊科偉表示,“三條紅線”政策下房企資金成本將繼續增加,土拍“兩集中”下資金運用將更加審慎,對后續開工、拿地均有不利影響。預計后續房地產開發投 資額增速將繼續回落,全年增速呈現“前高后緩”的走勢。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/21/1621560418116.jpg 2021-05-21 09:18:00 http://www.hsylsz.com/news/6113929.html 什么是剛需房?影響剛需買房的因素有哪些? 這幾年剛需房的供應量很大,購買剛需房的人也在逐漸增多。雖然剛需房相對來說房款不高,但是對購房者來說也是一件不可忽視的小事。所以今天小編針對剛需族總結了一些如何購買剛需房的建議,希望能對大家有所幫助。 什么是剛需房? 剛需是指“剛性需求”,指年輕人如果要在都市扎根立足,必須購買的人生第 一套住房。剛需解決的是基本的居住問題,受房價影響比較小,購房資金有限。 影響剛需族買房的因素有哪些? 1、自身資金有限 剛需族購房時需要考慮自身能承擔的購房款、個人收入以及還貸能力,如果月供太多,會對購房者的日常生活產生一定影響,所以購房者要提前做好預算,理性購房。 2、區域 在城市的哪個位置買房也是剛需族要著重考慮的,購房者需要根據自己的生活和工作選擇合適的位置。但是往往由于資金的限制,購房者只能選擇偏遠一點的郊區。 3、房屋類型 房屋類型包括新房、二手房、期房和現房等。不同類型的房子價格也不一樣,這還需要購房者結合自身情況做出選擇。 如何選擇合適的剛需房? 1、確定位置和交通需求 大部分剛需族經濟實力有限,位置的選擇要結合價格、交通、離工作地遠近來綜合考慮。對于剛需族來說,如果對面積有剛性需求,只能選擇郊區地段,選擇郊區地段的剛需族應重點關注交通狀況,周邊有軌道交通是首 選。如果對面積沒有剛性需求,可以選擇離上班地點較近、價格相對較低的發展型地段,節省通勤時間,同時也有一定的升值空間。 2、篩選房子 (1)面積和戶型合適 剛需房多以小戶型為主,注重戶型實用,功能齊全。選擇時應明確住房需求,結合家庭人口的數量選擇合適的面積和戶型。 ①如果是單身買房自住,建議購房面積在50平米左右,戶型以單室為主。 ②如果買房作為婚房,考慮到現階段不可能要求太多,建議面積在65—70平米左右,兩房或者一房半。這一類人也是初始剛需,有了孩子還會進行二次置業。 ③如果是改善型剛需,購房者已經有一定經濟基礎,主要是因為“家庭成員增加,孩子入學問題”等,而迫切需要改善居住環境。建議面積在100- 130平米左右,選擇生活配套較完善的小區。 (2)得房率高 高得房率是小戶型的重要標準之一。剛需房多為小戶型,由于房屋面積本身不大,得房率就格外重要。得房率低于70%的話,使用面積就會被縮減,將會影響生活舒適度。此外,剛需購房者應盡量避免選擇酒店式公寓類規劃的產品,這類產品公攤面積比普通住宅大,居住人群比較復雜,也會影響居住舒適度。 (3)功能區合理 各功能區的面積是否科學合理,是否存在浪費空間是小戶型品質高低的關鍵。經典小戶型,麻雀雖小,五臟俱全。應盡量保證各個功能分區的獨立性與便捷性。 3.生活配套 很多價格低的的小戶型集中在一些新開發的區域,并沒有成熟的交通、生活、商業配套,但是由于價格低,還是會吸引很多剛需群體。對配套缺乏、交通不便的小戶型來說,選擇時要注意房子未來的發展性、周邊未來發展規劃是否能推動區域盡快發展等因素。 4.教育資源 剛需購房者很多都是買房作婚房,是過渡性選擇。雖然從結婚到有孩子是幾年以后的事情,但應提前考慮房子周圍是否有教育資源,以免將來大費周章。 5.升值空間 剛需房也要有升值空間。對于剛需來說,現在買房只是一個過渡性選擇,幾年后有改善居住環境的需求,現在選擇的房產就會進入二手房市場,因此剛需購房者也應考慮房子的升值潛 力。 總之,對于剛需族來說,最重要的就是根據自身的承受能力,量力而行。 來源:房產知識庫 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/21/1621559591675.jpg 2021-05-22 07:09:00 http://www.hsylsz.com/news/6113928.html 買房一定要注意的問題,不再做后悔買房人 買房時我們都會關注于房子的梯戶比、小區配套設施還有樓層等等問題。但是還有一些看不到的問題會讓很多購房者忽視這些問題。在考慮購房時一定不要忽略這些問題。 買房時要注意的問題 鄰近地鐵 靠近地鐵的房子絕 對是保值增值的首 選,對于大部分的普通人來說,買房的經濟壓力就非常大了,買了房要想在騰出錢來整一輛車,無疑是增加了大量的生活壓力。因此有地鐵這個現代化城市交通工具通常會成為他們的首 選。所以無論是自己住,還是后期出售,這樣的房子都能賣個好價格。 核 心地段 買房子最重要的是什么?地段、地段,還是地段。如果有機會入手一套在城市核 心地段的房產,一定不要錯過,買房買城市核 心地段。雖然有時候房價上漲時候的漲幅不如郊區,但是好處是穩。 配套齊全 居家生活過日子,考慮的就是柴米油鹽和衣食住行。一套房產周邊如果配套了優質的學區資源和醫療資源,以及便利的生活設施那么這套房子非常適合居住。自住肯定是非常適宜的,買房的時候自己覺得住的方便,那轉手時接手的人自然也會覺得方便。 關注樓間距 所謂樓間距是指同一個小區內,兩棟相鄰的樓棟之間其外墻面的距離。當然,樓間距越大,其采光、通風的效果也就越好,隱私也更能夠得到保護,居住的私密性好。 買房時要注意的問題 戶型方正 買房要強調戶型方正,多出來的走道只會變成浪費。方正說白了就是整體看起來矩形一樣,加上一些邊邊角角。臥室布置在戶型深側,距離入戶門較遠,這算是很合理的動靜分區。因為動區是家庭中活動頻繁的地方,靜區提供人休息,學習,如果這兩區離得相近,那會客娛樂時肯定會打擾正在休息的人。 園區綠化 不要將綠地率和綠 化率混淆。綠 化率是一個不準確、不規范的用詞,準確的說法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,相對而言比較寬泛,樹的影子也可算入綠化覆蓋率;綠地率是綠化用地占總土地面積的比例,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。一般小區的綠地率不能低于30%。 使用面積 得房率和公攤面積。得房率是指可供住戶支配的套內建筑面積與每戶建筑面積的比例。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高,可供住戶支配的實際套內面積也就越多。 優質物管 優質的物業管理,就是在此生活你感覺不到他的存在,他卻在默默的為你把小區生活中的點點滴滴布置的僅僅有條。很多時候,選擇一個優質的小區,通常的他實地了解他的物業口碑,如果它的物業管理專業那么入住率自然高,人氣高的小區,說明這個小區居住體驗好。 在購房時總會有各種各樣的問題需要我們考慮,但是一定不要忘了這些問題,因為未來居住時這些與生活息息相關,回味我們的生活帶來很大的便利哦! 來源:房產知識庫 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/21/1621559310299.jpg 2021-05-21 07:05:00 http://www.hsylsz.com/news/6113922.html 復式戶型適合人群?如何選購復式戶型住宅? 復式房屋在概念上是一層,用樓梯聯系上下。現如今的許多的住宅都是復式格局。那么在買房的時候如何選擇復式住宅?都應該看復式住宅的什么方面?下面小編就為各位講解一下。 不同于躍層式住宅兩層完全獨立的空間,復式戶型上下兩層處于同一視線空間,分高層主區和低層夾層,兩層之間有明顯高低之分。選擇對了復式戶型,可以使房間功能分區更為合理,讓室內空間層次化、動靜有別、公私分明,從而滿足居住者對于居住舒適度的追求。 復式戶型適合人群: 1、追求時尚的年輕置業青年。 2、大家庭三代同堂、有老人需要照顧的家庭。 復式戶型如何選購? 1、看設計和布局 復式房上層主要是主人活動空間,主要功能區包括主臥、主衛、書房或兒童房。如果條件允許,能附設儲藏室是很好的選擇。下層安排公共活動區間,如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等。這主要是考慮主、客分區,可以使主人活動空間更加私密。 2、看樓梯 復式住宅需要運用到樓梯元素,但如果臺階與樓梯的設計過于緊湊不僅會造成空間的局促,還會造成家里老人或小孩在使用上的障礙。 選擇要點在于樓梯既不能占去太多空間,也要方便實用,一般樓梯踏步的寬度不能小于0.9米,梯級高度也不能大于180毫米,坡度也不能過陡,這樣才能方便搬運家具和日常居住。同時樓梯的設計也不能破壞室內整體的協調性,方便購房者進行裝飾和布置。 3、看衛生間和廚房 選擇復式住宅,要看衛生間的數量及其布局是否方便。如果在主人活動的上層空間沒有設置衛生間,會造成很大的不便。因此如面積允許,應考慮在主臥內單獨設置主衛生間,在樓下設置客人衛生間。 廚房面積應該在6平方米左右,如成方正型設計,能方便多人同時在廚房進行烹飪。如果廚房能帶有小型工作陽臺,不僅可設置洗衣處,還能保證采光效果。 4、看上層的高度 無論是哪種戶型的房子高度越高,空間感就會越強,采光通風也相應越好,但在復試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1.8米,會給人的使用帶來不適,因此購房者要測量閣樓的高度。對于采用坡頂的復式住宅,其坡頂低處有時應保持2米左右,才能更好的滿足居住需求。 5、看露臺 一般頂層復式住宅都會贈送比較大的露臺面積。在挑選復式戶型時如有面積較大的露臺,會有較好的視野景觀。另外購房者也可以稍加改裝,隔出一個效果不錯的陽光室。除此之外,喜愛綠色的購房者還可以將露臺開辟為一個樓頂花園。 以上就是關于選購復式戶型住宅的介紹。希望上述方法可以在您購買復式格局的房子的時候對您有幫助。有很多人討論這樣的話題:什么樣的人適合什么樣的房子?現在適不適合買房?在哪里買房比較合適?但很少有人提及,什么樣的人不適合買房。 不適合買房人群 買房條件 買房能力 對于買房投 資的人,即使目前投 資房產的回 報率已經降低,但一旦有火熱樓市的跡象,購房者依舊趨之若鶩。對于猶豫是否買房自住的人,總是有人告訴他:咬咬牙買吧,反正房價是不會跌的。究其原因,無非是缺乏投 資渠道、缺乏身處社會的安全感以及中國人對于物質及非物質家的看重。 但凡事總有適合和不適合,哪些人并不適合買房呢? NO.1初入職場的年輕人 特別是剛畢業的大學生,倘若由父母付了首付,但自身經濟能力尚不強,多少會被房貸束縛,降低生活品質(父母經濟實力雄厚,付了首付又付貸款的除外)。 NO.2工作流動性較大的人群 如果在工作尚未穩定的時候買房,一旦工作調動,出現單位與住所距離較遠的情況,就會產生一筆不菲的交通成本支出(區域性投 資的除外)。 NO.3收入不穩定的人群 如果一味盲目貸款買房,一旦出現難以還貸的情況,房產甚至有可能被銀行沒收,對自己的還貸能力進行有效的預估也十分重要。 NO.4有其他更值得的投 資 所謂更值得的投 資,并不僅僅指有利潤率更高的投 資產品,也包括投 資自己和家庭,如果覺得將買房的錢先用于自我的提升或家庭生活品質的提升更為重要,那么放棄或延遲買房有何不可? NO.5寧愿租房不愿買房的人群 既然自己都那么不想買,自己何苦為難自己。 總之,買房是筆大花銷,慎重是必需的,適不適合,人人心里也想必有桿秤。 來源:房產知識庫 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/21/1621559111150.jpg 2021-05-21 07:00:00 http://www.hsylsz.com/news/6113900.html 住宅多大得房率性價比高?得房率怎么計算? 現今購房者在購房時通常只會關注住宅的建筑面積,但是實際測量后會發現并沒有所說的那么大。而這就是得房率的的問題。得房率高就意味著家里“變大”不少,空間相應變大,可利用空間也就變大。 得房率一般是指可供住戶支配的面積(套內建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比。 其中套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(“公攤面積”)。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55% 什么樣的住宅得房率高 1、 公攤面積小的房子 公攤面積小的住宅得房率較高,受樓高、樓層結構等因素影響,不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里,這些配套設施都需要占面積,也就是意味著公攤面積大,得房率低。 2、 總樓層低的房子有著高得房率 很多情況下,低樓層比高樓層得房率低,樓層越高、樓層結構越復雜,公攤比例也就越高,得房率也就越低;其中,多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位,得房率更高。 3、 板樓比塔樓的得房率要高 板樓的得房率更高,特別是戶型方正的板樓,通常有80%以上的得房率;而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低,通常只有70%左右。 4、 戶外使用面積大的,有著高得房率 很多開發商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率,常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗,這樣不會額外增加公攤,但是卻增加了得房率。 得房率越高越好嗎 得房率并不是越高越合適,得房率過低會提高使用面積的單價,但是得房率過高會降低居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起,如果得房率特別高,只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要,公攤面積大也不一定是壞事,雖然住房實際使用面積相對少了,但公共活動空間也相對大了,居住的舒適感也會提升。 如果一套房子的得房率是100%,那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會有人要嗎?所以,不能片面地看待所謂的高得房率,主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。 得房率過低當然性價比不高,得房率過高又會導致業主的公用面積減少,這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。 比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯,上下班高峰期人們就要長時間等電梯;比如為了提高得房率,將過道、走廊造得非常狹窄,業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;比如有些樓盤為了提高得房率,壓縮了消防通道的空間,這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況,狹窄的通道會阻緩人流通過的速度,使人們無法迅速疏散。 得房率多大才合適? 主要以居住者的居住體驗為標準,在保證小區配套完備合理的前提下,得房率當然是越大越好。這里跟大家提供一些數據,大家在買房的時候可以參考一下。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%。 在買房時一定要注意得房率的問題,但得房率不可太大也盡量避免太小。如果得房率合適,居住會很舒服的哦! 來源:房產知識庫 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/21/1621558760411.jpg 2021-05-22 07:56:00 http://www.hsylsz.com/news/6113015.html 【數據】海寧2021年5月18日商品房成交信息 2021年5月18日海寧市各類商品房網簽116套,簽約面積13225.13㎡,其中住宅網簽112套,住宅簽約面積12931.48㎡。 數據來源:海寧透明售房網 截止日期:2021年5月20日10:00 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621477943294.jpg 2021-05-20 10:28:00 http://www.hsylsz.com/news/6112985.html 萬城·杭安府,長安品質四房真的只有個位數了! 在城市繁華中,向往美好靜謐的生活,是每一個人的理想追求。 在融杭進程不斷加快的長安,萬城集團以一座讓杭州、海寧矚目期待的品質華宅,讓美好生活真正與繁華自然相融合,為當代生活帶來新的活力精神,賦予品質生活嶄新的追求。 約120㎡臻,稀四房,美好告急,個位遞減。 為城市所摯愛的作品,必經得起時間與市場的檢驗。 萬城·杭安府作為杭海新城不 可多得的品質華宅,自開盤以來,一路熱銷領跑,火爆之勢全城共睹!而其中建筑面積約120㎡戶型尤為炙手可熱,以全齡剛改的人居定位,打造四房空間、大氣客廳、套房主臥、景觀陽臺,一直都是高階人群的熱門之選,印證了萬城·杭安府品質的口碑。 ▲本戶型為萬城·杭安府的平面示意圖,分隔布置僅為裝修設計師個人觀點,所標尺寸僅供參考 四房空間 一步到位 萬城·杭安府在建筑面積約120㎡的空間里做到了四房,在一定程度上兼顧了舒適性與功能性的平衡,并且充分考慮了現代人對于居住舒適度的追求,將戶型做到大開間、大進深,以南向三開間的設計以及方正的戶型規劃,讓通風和采光都能充分到位。 ▲本圖來源于攝圖網,僅供欣賞,如侵權,請聯系刪除 同時,生活動線的規劃也相當合理,從入戶之后的餐廳、客廳,到深入的臥室,將“動”和“靜”的區域進行劃分,在保證家庭成員擁有獨立的私密空間的同時,全家人的互動空間也絲毫不受影響。 另外,在四房的規劃上,更是以家庭的進階成長為依托,無論是二人世界的美好,三代同堂的幸福,還是二孩時代的溫馨,都可以盡情滿足。 ▲本圖來源于攝圖網,僅供欣賞,如侵權,請聯系刪除 瞰景陽臺 陽光為伴 三開間且南北通透的戶型,往往需要一個大面積并且同時連接臥室與客廳的陽臺,如此才能保證充沛的采光與通風。 萬城·杭安府建筑面積約120㎡戶型,特別配置了橫跨次臥、客廳的約6.3米雙聯陽臺,并且通過餐客廳一體化的空間布局,實現整體空間里的南北對流,風可穿堂,光可入戶,全屋8大采光點,大氣敞亮。 ▲本圖來源于攝圖網,僅供欣賞,如侵權,請聯系刪除 而約6.3米的寬境陽臺,不僅可以飽覽長安城芯的繁華生活,俯瞰園區景觀為伴的自然景致,更可以在實際生活中進行合理利用,例如將次臥部分的陽臺作為生活陽臺,解決全家人的洗曬用途,而將客廳部分的陽臺則作為待客、享受的組成部分。在歸家的任何時間里,首先引入眼簾的均是整潔而明亮的敞開空間。 套房設計 主次雙衛 臥室的尺度決定了居家的舒適度。 對于改善購房者而言,生活質感已經成為了置業時的關鍵,而一間能同時滿足洗衛、休憩、娛樂、收納的套臥,就能恰到好處的為您提供極 具精致且有質感的生活方式。 ▲本圖來源于攝圖網,僅供欣賞,如侵權,請聯系刪除 萬城·杭安府建筑面積約120㎡四房戶型,南向主臥大套房將先進的空間設計與東方生活起居習慣有機融合,打造張弛有度的起居節奏,并配有獨立衛浴和飄窗,整體私密而奢闊。悠閑的午后,泡杯茶再捧一本書,靜靜的靠在飄窗上,在清風和陽光下靜度時光。 ▲本圖來源于攝圖網,僅供欣賞,如侵權,請聯系刪除 而全屋雙衛生間的設置,更是改善戶型中必不可少的,滿足全家人的生活所需,避免尷尬和打擾,生活品質就在這每一個小細節中得到升華。 土拍序曲打響 土地價 值再創新高 在談及為什么選擇萬城·杭安府時,除了戶型的人性化打造之外,地段配套也是眾多準業主口中提及率很高的詞匯。在杭海新城,長安正逐漸成為版塊的熱名詞,占據著無 與倫比的珍貴位置和靜謐盎然的公園棲居,其地理優勢可見一斑。 就在昨日,位于萬城·杭安府北側的【海自然字21025號】“黃金地塊”成功出讓,引來了數十家地產大鱷的爭奪,最終經過109輪競拍,實際成交樓面價突破14100元/㎡!在這樣的土拍熱勢之下,或許將再次刷新樓市單價,但換個角度看,如萬城·杭安府這樣真正有著高性價比的項目,也將在一片“高價”的氛圍里顯山露水。 ▲本意向圖2020年4月制作,僅供參考,實際以《商品房買賣合同》約定為準 步行約500米生活圈 品質生活近在咫尺 為何萬城·杭安府所處的長安城南版塊熱度如此之高? 究其原因還是周邊豐富的生活配套。萬城·杭安府,于長安城芯繁華處,以項目為圓心向周邊輻射的約500米步行半徑內,覆蓋以休閑、娛樂、美食、購物的兩大商業綜合體,坐享下樓即達的修川公園城市綠氧生活,市政配套、教育資源等一并囊括其中,筑造繁華都市里的理想人居。 ▲本圖來源于攝圖網,僅供欣賞,如侵權,請聯系刪除 如今,在時間的演變下,我們看到了更好的萬城·杭安府,也預見了在長安城南芯的更多可能。 每時每刻與自然相伴 有人說,公園是無價的。足以看出一片充滿自然生態的公園在人們心中的地位。而想要擁有高品質的幸福生活,公園配套是絕 對不可缺少的。 萬城·杭安府,把家安在公園里。這里不僅僅是擁攬自然資源,更確切的說是與自然共生長,倚靠約28000㎡的長安修川公園,觸手可及的距離更像是把家安在了公園里。小橋流水、亭臺長廊、綠樹湖光,周末不必遠行,帶著孩子下樓就是一場親子晨練,開啟美好的一整天。 ▲本圖來源于攝圖網,僅供欣賞,如侵權,請聯系刪除 下樓即達的繁華萬象 與其在家坐等半小 時后外賣送上門,倒不如來一場家門口下樓即達的美食之旅,外賣的慵懶永遠也比不上堂食的美味。 萬城·杭安府,比鄰長安城市廣場、佳源中心兩大商業綜合體,購物、餐飲、休閑、娛樂一站式全到位,與家人或者朋友約一場一條馬路之隔的城市廣場里的美食打卡,隨時滿足自己的口腹之欲,節約了驅車、停車等各種時間浪費。 ▲本圖來源于攝圖網,僅供欣賞,如侵權,請聯系刪除 隨時隨地的杭州之旅 作為融杭橋頭堡的長安,早已不是長安人自己的長安,而是杭海新城的長安,是融杭的長安,是越來越多新杭州人的長安。 萬城·杭安府正好處于杭海城鐵長安站(建設中)和僅約800米之隔長安東站(建設中)雙站點之間,預計6月份將正式通車,屆時從家門口出發,僅需3站即可開啟約會杭州的生活模式,下班后的時間就是夜游大杭州的最 佳時刻,從前慢的日子固然浪漫,但我們還是更愛流光溢彩的呼嘯前行,充滿著時代的蓬勃之力。 ▲本圖來源于攝圖網,僅供欣賞,如侵權,請聯系刪除 遇見我的潮流LIFE 除了外部的繁華,萬城·杭安府還匠心打造建筑面積約46-148㎡臨街旺鋪。 絢麗的霓虹燈,繁華的街道,倒映著萬城·杭安府丨摩登LIFE的璀璨與繽紛。在暢享潮流與精致的時代,高配生活必定與繁華商業緊密相連,“社區鄰里生活”逐步成為城市新選擇,作為“生活的最 后一公 里”,滿足社區日常的同時亦增添無數靚麗的風景。 ▲本圖來源于攝圖網,僅供欣賞,如侵權,請聯系刪除 眼下,在這方承載著居住的美好、也孕育著杭海新城未來的“黃金地塊”之上,擁有一席的機會,已經不多了! 萬城·杭安府,建筑面積約120㎡品質四房,個位遞減,美好告急。 摩登LIFE,建筑面積約46-148㎡潮流街區,火熱預約中。 【展示中心】 海寧市長安鎮修川路539號 【萬城集團】 以誠筑城,用心筑家。萬城集團以城市運營商為己任,匠筑海寧,擘造嘉興,銳意融杭,以雄厚實力履跡大杭州灣區。品質為先,穩步前行,以卓越開發能力踐行理想人居之路。深耘十余載,蝶畫二十余子,精筑數百萬方精品家園,開發體系日益完善,揮毫一幅幸福人居的盛世長卷。開卷海寧貴墅名 門山莊,享譽至今;園系杰作行云流水,紫園、璟園,唱響鵑湖人居美好生活;臨杭紅盤——杭寧府,力創雙城美好生活。海寧城南中式大宅——萬城·玲瓏府,風華收卷;許村龍渡湖版塊——景湖園,海鹽——萬城·翡翠名邸,萬城融杭二代鉅作——杭安府;2021萬城集團蓄勢再出發,奧特萊斯旁融杭新章——杭悅府,融杭5.0迭代著作——萬杭府,環杭宜居生活場——九悅府,現已起航,書寫嶄新篇章!建設中的萬城集團總部大廈,將以磅礴氣勢,宣告未來遼闊版圖。萬城集團,與品質同行,不負時代! 本項目推廣名“萬城·杭安府”,核準地名“杭安府”;本宣傳資料僅作為要約邀請,不作為要約或承諾,相關內容不排除政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因發生變化,敬請留意最 新資料。有效期2021年5月19日-5月31日。開發商【浙江萬城實業集團有限公司】。預售證:海售許字(2020)第0043號、0076號、0089號、0113號。 [floor=3490422][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621477239709.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621477262251.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621477279880.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621477300237.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621477319817.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621477334330.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621477353766.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621477371094.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621477387649.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621477464081.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621477483218.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621477500628.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621477592380.png 2021-05-20 10:09:00 http://www.hsylsz.com/news/6112929.html 城鎮私營單位就業人員年平均工資57727元 2020年全國城鎮私營單位就業人員年平均工資為57727元,比上年增加4123元,名義增長7.7%,增速比2019年回落0.4個百分點。扣除價格因素,2020年全國城鎮私營單位就業人員年平均工資實際增長5.3%。 統計局:2020年城鎮私營單位就業人員年平均工資57727元-中國網地產 2011-2020年城鎮私營單位就業人員年平均工資及增速 分四大區域看,城鎮私營單位就業人員年平均工資由高到低依次是東部、西部、中部和東北地區,分別為63601元、50510元、48861元和43928元,比上年分別增長6.9%、8.0%、11.2%和10.2%。 分行業門類看,年平均工資最 高的3個行業分別為信息傳輸、軟件和信息技術服務業101281元,金融業82930元,科學研究和技術服務業72233元,分別為全國平均水平的1.75倍、1.44倍和1.25倍。年平均工資最 低的3個行業分別是農、林、牧、漁業38956元,住宿和餐飲業42258元,水利、環境和公共設施管理業43287元,分別為全國平均水平的67%、73%和75%。 從增長速度看,年平均工資增速最 高的3個行業依次為信息傳輸、軟件和信息技術服務業,采礦業和制造業,分別增長18.7%、9.8%和9.6%。增速最 低的3個行業依次為教育,水利、環境和公共設施管理業以及住宿和餐飲業,分別下降4.6%、2.6%和0.4%。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621475619448.jpg 2021-05-20 09:50:00 http://www.hsylsz.com/news/6112924.html 北投6.92億元底價摘得北京1宗商務用地 中國網地產訊 5月19日,據北京市規劃和自然資源委員會獲悉,北京城市副中心投 資建設集團有限公司以6.92億元底價摘得北京城市副中心FZX-0902-0229、0230地塊,核經營樓面價13018元/平。 北京城市副中心FZX-0902-0229、0230地塊(B2),建設用地面積1.71萬平,建面5.32萬平,容積率3.1,限高45米,六通一平。本次出讓宗地地上、地下建設規模全部自持,自持年限為最 高土地出讓年限。起價6.92億元。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621475327698.jpg 2021-05-20 09:47:00 http://www.hsylsz.com/news/6112920.html 賽格大廈傾斜率等各項監測結果遠低于標準 中證網訊(記者 董添)深圳發布微信公眾號5月19日消息,受深圳市住建部門委托,5月18日晚上21時至19日下午15時,多家專業機構對賽格大廈的振動、傾斜、沉降等情況進行實時監測,該三項指標均遠遠小于規范允許值,監測數據未顯示異常情況。 具體來看,中冶建筑研究總院(深圳有限公司)及哈爾濱工業大學(深圳)兩家機構獨立連續監測結果表明,賽格大廈69層振動最 大加速度發生在19日13時51分,均小于《高層建筑混凝土結構技術規程-JGJ3-2010》關于辦公、旅館頂點風振加速度限值0.25m/s2的規定,兩家機構監測幅值分別為0.045m/s2和0.044m/s2。 經深圳市房屋安全和建設工程質量檢測鑒定中心對賽格大廈傾斜進行測量,測量結果顯示傾斜率位于0.01%~0.02%之間。根據《建筑地基基礎設計規范》,傾斜率測量結果遠低于規范標準(<0.2%)。中冶建筑研究總院(深圳有限公司)對賽格大廈沉降監測結果在0.00mm~-0.05mm之間,變化值穩定,建筑物沉降穩定。 目前,大廈主體結構及周邊環境未發現涉及安全異常情況,大廈主體結構安全。產生震動的具體原因正進一步核查中,相關情況將及時通報。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621475177335.jpg 2021-05-20 09:43:00 http://www.hsylsz.com/news/6112917.html 自如續租每年上漲5%?租金價格要從合同約定 中證網訊(記者 董添)5月19日,北京市住建委回復“在自如租房的時候,每年續租的話房租都要上漲5%左右,是誰的規定?”這一問題時指出,房屋租賃合同到期承租人或出租人有續租意向的,雙方應遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則重新簽定房屋租賃合同,租金價格從合同約定。 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621474998973.jpg 2021-05-20 09:41:00 http://www.hsylsz.com/news/6112913.html 新購住房滿2年可轉讓 新房公證搖號銷售 5月18日,據湖州市人民政府新聞辦公室官方微信“湖州發布”消息,浙江省湖州市發布進一步加強房地產市場調控的通知。 通知明確,實行住房限售。在中心城市范圍內,新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),網簽合同時間在本通知實施之日后的,自取得不動產權證滿2年后方可轉讓。中心城市范圍內新建商品住房申領預(現)售許可證后,購房意向登記數大于本期可售房源數的,實行公證搖號銷售。對采用“限房價、限地價”方式出讓的住宅用地項目全部實行公證搖號銷售。 浙江湖州樓市新政:新購住房滿2年可轉讓 新房公證搖號銷售-中國網地產 全文如下: 關于進一步加強我市房地產市場調控的通知 各區(縣)人民政府、各成員單位: 為進一步貫徹落實中央、省、市對房地產市場的工作要求,堅持“房住不炒”定位,全面落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標,切實促進我市房地產市場平穩健康發展。現將有關事項通知如下: 一、實行房地聯動。在細化網格,合理確定地價的基礎上,對熱點區域實行“限房價、限地價、競配建、競自持”的房地聯動機制。競買人在參與商品住宅用地競拍前,應簽署知曉出讓地塊房地聯動機制及理性競價的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。 二、實行住房限售。在中心城市范圍內,新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),網簽合同時間在本通知實施之日后的,自取得不動產權證滿2年后方可轉讓。本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項并能提供有效支付憑證,但尚未網簽合同的,可不受限售政策限制。 三、推行公證搖號銷售。中心城市范圍內新建商品住房申領預(現)售許可證后,購房意向登記數大于本期可售房源數的,實行公證搖號銷售。對采用“限房價、限地價”方式出讓的住宅用地項目全部實行公證搖號銷售。 四、嚴格合同更名管理。商品住房在辦理網簽合同后,除在父母、配偶、子女之間更名外,其他不得更名。網簽后退房的,撤銷網簽合同后的房源按原價格公開銷售。 五、強化住房保障。各區縣要通過出讓土地配建、集中建設等方式,加大保障性住房的建設力度。加快已確定項目建設速度,加大房源供應量,保障中低收入家庭的居住需求。 六、加強房地產市場整治。堅決治理房地產市場亂象,重點打擊虛假宣傳、哄抬房價、信貸資金違規入市等違法違規行為,優化市場環境,健全房地產市場監管長效機制。 本通知自發文之日起實施,之前有關政策文件與本通知規定不符的,按本通知執行。各區縣根據實際情況制定具體實施意見。 湖州市房地產市場平穩健康發展聯席辦公室 5月18日 來源:中國網 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621474806339.jpg 2021-05-20 09:37:00 http://www.hsylsz.com/news/6112904.html 買房不要碰“這3類”房子!可能拿不到房子 花了錢,最終卻拿不到房子,在買房的道路上,竟然會有這樣的事情發生?事實上,真的有,其實,在購房時需要關注的問題有很多,根據國家統計局數據顯示,截止2018年末,我國的收入房價比達到了9:3,一方面面對高房價剛需買房有很大壓力,另一方面買房中可能遇到的各種套路和貓膩,一系列問題不得不防。小編提示:9月起,這3類房子“不要碰”,最終:可能白給錢、拿不到房子。 一、買房前弄清產權人信息,多位產權人只要有一個不同意,這種房子不要碰 一般來說,在二手房買賣交易中,一套房子擁有多位產權人這樣的事是很常見的,而這樣的房子,其中一方是無法獨自出售這套房子的。現在買房很多人喜歡寫多個人的名字,如果是夫妻倆買房,很可能寫夫妻倆人的名字,更有的人更夸張,買房把父母的房子都寫上。 此外,在實際生活中,由于現在房子的價格實在是太高了,所以不少人想買房理財,但是奈何囊中羞澀,就與好朋友共同購買一套房子,確定好產權比例。在房屋出售時需所有產權人都簽署書面文件方可,如果只是其中一方單獨出售房子,則房子無法出售、也無法辦理過戶。 二、等待拆遷中的房子,不要碰,或很麻煩 拆遷房不管是在農村里還是在城市里,都是很常見的一種房子。一般來說,在拆遷中的房子或者正在等待拆遷的房子,如果出售方已經簽訂拆遷協議,這樣的房子不要碰,產權歸屬已經在拆遷方了,如果買了會產生各種糾結麻煩。 在說到拆遷房這個話題時,有不少人也會比較關注拆遷賠償費,小編順便說幾句,如果家里遇到了拆遷,是該選擇錢呢還是選擇房子,這其中是大有門道的,拆遷的好處是即將拆遷的房子可能迎來增價的契機,身價上漲。 當然了,凡事都是存在著兩面性的,既有好處,也有好處,買即將拆遷的房弊端是拆遷具有很大的不確定性,一個區域要拆遷之前其實政策是不會在幾年前就提前發布的,那種一直持續幾年都在傳聞要拆遷的消息,絕大部分都是空穴來風,是人們根據本地發展趨勢估測的。 三、沒有不動產權證書或者將來也無法辦理產權證的,不要碰 在市場上,有一類房子的價格是十分便宜的,它就是沒有不動產權證的房子。不動產權證是房屋權屬的證明文件,登記了房子的年限與購買日期、房產擁有人等信息,根據《物權法》房產持有需要經過合法的登記,然后才能辦理下來合法不動產權證。 也就是說,只有辦下來不動產權證,才是受國家法律保障的。如果房屋擁有者連不動產權證都沒有,那么說明這種房子要么不合法,要么處在一種灰色地帶,這樣的房子不能碰,例如小產權房,大量存在但是不合法,無法辦理不動產權證,也不要碰、不建議買。 以上就是本文的全部內容了。買房這件事是廣大購房者一生的目標,也正是因為如此,所以人們在買房時才不能馬虎,也不能因為要解決居住問題而選擇一些比較便宜的房子,比如,上面這3種房子,這樣一來,你的辛苦賺來的血汗錢豈不是白白浪費了? 來源:房產知識百科 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621474583405.jpg 2021-05-22 07:35:00 http://www.hsylsz.com/news/6112902.html 購買準現房有什么好處?買的早不如買的巧! 除了新房和二手房,還有一種房屋類型叫做準現房,準現房處于期房和二手房直接,既可以是沒有人居住過的房屋,也可以做到即 買即住,因此很多購房者都愿意購買準現房,雖然準現房的價格要高于期房和二手房,但是準現房還是有很多好處的,那么購買準現房有什么好處?讓小編來給大家分析分析。 購買準現房有什么好處? 購房者在買房時需要先了解清楚購買該房屋有什么好處,選房肯定是要選他的優點,那么準現房有什么好處? 1、周邊環境易勘察 期房在出售的時候是以周邊的配套設施來吸引購房者的,但是很多購房者在接房之后就會發現,小區周邊的規劃并非如開發商之前所承諾的,并且呈現在沙盤和規劃圖上的配套,未必能夠全貌實現。現房、準現房就不同了,你可以考察所買的小區的配套是否合適。 2、避免爛尾 一般來說,準現房的周邊都已經修建好了,而期房一般都是大家在購買了幾年之后才能修建完成的房子,所以購買期房就很有可能出現爛尾的情況。而準現房的優點很明顯,看得見、摸得著,能切身考察樓盤的真實情況,給人以一種安全感,購房者可讓置業顧問帶著自己實地考察,進屋檢查房子的質量,觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。 3、入住時間快 準現房有期房沒有的優點,就是可以即 買即住,購買了準現房之后就可以縮短等待期,這樣就可以及時裝修,所以準現房不僅解決了剛需購房者的燃眉之急,還省去可能存在的租房成本,也避免了空交房貸的郁悶。 4、配套成型 購房者在看準現房的時候,可以直接看到小區周邊的配套設施,這樣就可以不通過售樓人員來為你講解,大家自己走在準現房的小區里,想怎么了解就怎么了解。 5、購房糾紛少,風險小 買房都是存在風險的,但是相對于期房和二手房來說,購買準現房的風險要小很多。尤其是那些高負債的企業,很容易出現開發商半途消失的情況。總的來說購買準現房風險更小,很難出現“爛尾樓”的情況,因此購買準現房是個不錯的選擇。 6、買得早不如買得巧 站在開發商的角度來說,房型的推出往往講究好壞參半的手法,先抑后揚的手段也常常出現,為了保證后期銷售的順利進行,很多開發商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。站在購房人的角度來看,有時候不妨將腳步放緩,看準了好房再下手。 以上就是關于購買準現房有什么好處的相關內容,如果在有準現房可以選擇的情況下,小編還是建議大家盡量購買現房。現在的準現房比較少,購房者想要買準現房還是比較難的,購買準現房的風險相對于購買期房和二手房來說都要小一些,但是購買準現房的好處也不少,對于購房者來說還是很劃算的。 來源:房產知識百科 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621474479527.jpg 2021-05-22 07:31:00 http://www.hsylsz.com/news/6112897.html 買房新手必看!新房交易流程需要注意哪些? 因為買房是一步一個環節的,所以購房者就必須要了解買房的全部流程。這樣做的目的不僅是為了讓自己少走彎路,更重要的是幫助購房者買到最適合自己的房子。 買房準備 買房前,首先需要對自己的買房能力做一個評估,估算自己的實際購買力,包括預留資金,以及未來的還款能力;其次就是要根據自己工作生活的需要,確定一個買房的選擇范圍,包括大致的區域、價格、面積、戶型等等。 這里還需要注意買房資格的問題,部分城市存在限購政策,購房者還需要注意自己是否符合買房要求。 挑選房源 這是買房過程中比較重要的一環,也是最耗費時間和精力的。購房者需要不斷從各個渠道查詢獲取房源的信息。經過綜合考量后選擇出幾個比較中意的項目,為下一步實地考察做準備。 實地看房 因為現在的樓市大多都是期房,所以實地看房就變得必不可少了,親眼所見才能確認信息的真實性。實地看房主要注重這幾點,一是區域的交通和配套情況;二是小區的內部規劃,樓棟分布及工地的環境等等。考慮到在建樓棟一般不允許進入,所以房屋的內部結構還是只能通過戶型圖來了解。 談判簽訂買賣合同 經過實地考察對比后,確定房源就可以與售樓部進行談判,簽訂買賣合同了。一般在正式簽訂合同前,會有一個交定金簽認購書的環節,這是為了保證交易雙方都可以認真履行承諾。 購房合同的簽訂,主要內容就是房屋的主要信息、交易雙方的權利義務以及付款方式等等。 辦理貸款 貸款又分為公積金貸款和商業貸款。公積金貸款需要注意自己是否符合貸款要求及貸款的額度。商業貸款則只需要購房者不在限購范圍內,或者按照限貸規定交其首付款就可以了。結合還款能力選擇合適的貸款額度和期限,學會慎重,不要透支自己的未來生活質量。 收房驗房 首先要檢測房屋的驗收證書是否齊全,主要就是住宅質量保證書和住宅使用說明書;其次就是對房屋質量的驗收,可以自己了解一下關于驗房的具體攻略,如果不放心還可以委托專門的驗房師。切記不驗收完,不簽字拿鑰匙。 當然這只是買房過程的簡單總結,方便許多新手清楚買房的具體流程。買房并不是一件的簡單的事,需要大量的知識儲備和經驗總結,耐心謹慎的態度才能找到合適的房子。 來源:房產知識庫 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621474226076.jpg 2021-05-21 07:25:00 http://www.hsylsz.com/news/6112855.html 購房者應該選擇怎樣的戶型?選擇戶型的技巧 買房子最重要的就是看戶型,但是現在的戶型五花八門,著實讓購房者看得眼花繚亂。那么購房者究竟應該選擇什么樣的戶型呢,下面就讓小編來交大家幾招選擇戶型的技巧。 臥室 1、留意臥室的采光通風及私密性 臥室以朝南為佳,朝南的臥室采光條件好。臥室是我們休息放松的地方,隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺,如果在客廳,就能將臥室一覽無余,那么,這樣的臥室就沒有私密性可言;二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺,比如臥室的窗戶不要對著隔壁的窗戶或陽臺。 2、注意臥室的大小和比例 10平方米(開間為3米、進深為3.3米)的臥室,基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室15平方米以上更舒適。開間3.6米,進深4.2米,電視可以入室。臥室的面積不宜過小,長寬比例要協調,不宜太長或者太方。 3、臥室有主次之分 通常來說,主臥的面積較次臥要大一些,有的還配有衛生間、衣帽間和陽臺等等,并且占據著居室中比較好的位置。一般來說,三居室及三居室以上的戶型,至少得有2個衛生間。買房時,衛生間的數量是否夠用也是要考慮的。 客廳 1、開間進深比是否協調 客廳開間常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米,客廳開間,小不得小于3.6米,客廳開間和進深比應當小于1:1.5。要保證客廳的采光和通風,一般客廳的朝向為南向。 2、客廳的高度 客廳的高度如果過低,就會顯得壓抑。但如果房屋的面積小而又過高的話,就會顯得空曠,不協調。因此,高度要合適。 3、墻的長度是否易于家具的擺放 客廳的門洞不宜過多,過多會顯得凌亂。門洞過多,沒有連續完整的墻,會不易于家具的擺放。 4、客廳的私密性 客廳是我們休閑娛樂放松的地方,私密性的高低也很重要,開門忌客廳被一覽無余。 餐廳 1、餐廳的位置 餐廳宜與廚房相連,方便上菜。同時,餐廳一般與客廳相連。餐廳在上,客廳在下。 2、面積大小要合適 普通房屋餐廳面積10平方米~20平方米比較常見,餐廳的面積大小要與房屋的整體面積相宜。經濟型的餐廳使用面積6平方米以上,餐廳的空間尺寸需要考慮座位和人同行的活動空間:人通行寬760mm,人座位占用寬520mm。 廚房 1、采光通風 廚房是家庭使用比較頻繁的地方,也是油煙重地。買房的時候,廚房一定要有能夠開啟的窗戶,以便通風,減少廚房的油煙味。 2、面積大小及布局 廚房宜方正,不宜奇形怪狀呈不規則狀態。一般來說,常見的廚房布局有一字型、L型、雙一字型、U型和島型,其各有優缺點。一字型和L型是小戶型的常見布局,雙一字型、U型則是中、大戶型的常見分布,島型廚房一般適用于別墅。 我國《住宅設計規范》中規定廚房的面積應不小于5平方米,小于這個數值,室內的熱量聚集就會過大,人在里面就會不舒服,操作凈長不小于2.1米,單排操作凈寬不小于1.5米,雙排操作不小于1.9米。這一數值的計算是以一個櫥柜的寬度為0.5米,一個人的活動需要0.9米為基礎的。選廚房的時候,一定要留意尺寸和面積。 衛生間 1、面積大小 衛生間的面積一般在5-10平方米。衛生間面積應根據衛生設備尺寸和人體活動空間來確定,太小就會造成使用的不便;太大了則造成面積的浪費。 2、位置 衛生間的門不應直接開向起居室(廳)或廚房。衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)和廚房的上層;可布置在本套內的臥室、起居室(廳)和廚房的上層。 3、通風條件 衛生間的濕氣和味道比較重,選購時,要注意衛生間有沒有窗戶,以方便通風采光。 以上就是關于如何選擇戶型的介紹。希望大家都能選到舒適的住房。 來源:房產知識庫 http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-05/20/1621473931293.jpg 2021-05-21 07:13:00 开心色综合伊人_ 丁香五月婷婷开心综合 东方伊甸园奇米777玖玖爱色琪琪原网络老司机免费福利s在现2019老鸭窝a 国产自拍偷拍国产精品网-情侣自拍视频-夫妻自拍视频-网友自拍 俺去啦_俺来也_anquye_俺也去电影网_www.俺去也.com影院 天天看片_播播影院_私人影院_爱播速影院_神马影院 婷婷五月色综合色婷婷五月色综合亚洲中文 色综合久久88加勒比高清 国产自拍偷拍国产精品网-情侣自拍视频-夫妻自拍视频-网友自拍 婷婷五月色综合色婷婷五月色综合亚洲中文 色综合久久88加勒比高清 人人碰 人人看,超级大香蕉视频,狠狠推狠狠做,红色av社区做爱后入式 情色综合网,狠狠射日日干综合,桃花色综合影院,色姑娘综合网久久 欧美情色成人网亚洲图片第一页 av久久99re8在线视频精品欧美情色成人网 青青草免费高清视频在线观看,日本忆春院,久热在线播放中文字幕 欧美AV_AV在线视频成人社区,男人的天堂东京热,阿v片在线观看视频 色人格,色人格影院第四色,色人格影视,色人格影院第四色先锋 老鸭窝综合久久天天撸夜夜啪啪97资源超碰公开影院老鸭窝综合久久 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